5 Kos Yang Perlu Anda Tanggung Bila Jual Rumah

1. Yuran Ejen Hartanah
2. Yuran Penilaian
3. Kos Pembaikan dan Pengubahsuaian
4. Kos Pemindahan Hak Milik (Legal Fees)
5. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)

 

Nak jual rumah di Malaysia? Sebelum anda teruja dengan idea nak dapat duit hasil jualan, penting untuk tahu ada beberapa kos yang perlu dipertimbangkan. Jual rumah ni bukan sekadar cari pembeli, ada beberapa kos yang boleh mempengaruhi keuntungan akhir anda.

Bila jual rumah di Malaysia, memang ada kos yang tak boleh dielakkan. Antaranya ialah bayaran guaman, yuran agen hartanah, dan cukai yang perlu dibayar. Kos jual rumah ni penting untuk difahami supaya anda boleh buat perancangan yang baik dan elakkan sebarang kejutan di kemudian hari.

Dalam artikel ni, kami akan kongsi tentang kos-kos yang terlibat dalam jual rumah, supaya anda boleh faham dan buat keputusan yang bijak. Dengan persediaan yang betul, proses jual rumah boleh jadi lebih lancar dan menguntungkan!

5 Kos Yang Perlu Anda Tanggung Bila Jual Rumah

1. Yuran Ejen Hartanah

Kalau anda fikir nak jual rumah dengan lebih mudah dan cepat, menggunakan khidmat ejen hartanah adalah pilihan yang bijak. Ejen hartanah ni adalah pakar yang tahu selok-belok pasaran dan tugas mereka termasuklah menetapkan harga yang sesuai, mempromosikan rumah anda untuk tarik pembeli, dan merundingkan harga terbaik. Semua ni tentu akan menjimatkan masa anda dan kurangkan tekanan semasa proses jual beli.

 

 

Tapi, setiap perkhidmatan pasti ada kosnya. Ejen hartanah biasanya mengenakan bayaran antara 2-3% daripada harga jualan rumah. Sebagai contoh, kalau rumah anda dijual pada harga RM500,000, yuran yang perlu dibayar kepada ejen hartanah adalah maksimum RM15,000.

Walaupun jumlahnya kelihatan besar, bayangkan apa yang anda dapat sebagai balasan. Ejen hartanah yang berpengalaman tahu cara untuk menjual rumah dengan lebih cepat dan pada harga yang lebih tinggi. Jadi, walaupun ada kos untuk perkhidmatan mereka, ia mungkin berbaloi kerana anda boleh mendapat hasil jualan yang lebih menguntungkan pada akhirnya.

2. Yuran Penilaian

Menetapkan harga jual rumah yang tepat adalah salah satu langkah yang paling penting dalam proses jual rumah. Kalau harga rumah terlalu rendah, anda mungkin terlepas peluang untuk mendapatkan keuntungan yang sepatutnya. Sebaliknya, jika harga terlalu tinggi, rumah anda mungkin sukar untuk dijual, dan akhirnya boleh mengambil masa yang lama untuk mendapat pembeli. Di sinilah pentingnya penilaian hartanah.

Penilaian hartanah adalah proses yang dilakukan oleh pakar yang berpengalaman untuk menilai nilai semasa rumah anda berdasarkan faktor-faktor seperti lokasi, saiz, keadaan rumah, dan harga pasaran semasa. Kos penilaian hartanah ini biasanya bergantung pada lokasi rumah anda dan syarikat penilai yang dilantik.

Nilai Pasaran	Yuran
Sehingga RM100,000 pertama	0.25%
RM2 juta seterusnya	0.20%
RM7 juta seterusnya	0.167%
RM15 juta seterusnya	0.125%
RM50 juta seterusnya	0.10%
RM200 juta seterusnya	0.067%
RM500 juta seterusnya	0.05%
Jumlah melebihi RM500 juta	0.04%

 

Contohnya, jika rumah anda bernilai RM800,000, anda mungkin perlu membayar sekitar RM1,650 untuk penilaian.

=(0.25% x RM100,000) + (0.2% x RM700,000)
=RM250 + RM1,400

=RM1,650 (jumlah yuran penilaian)

Walaupun nampak seperti satu kos tambahan, penilaian hartanah ini adalah pelaburan yang sangat berbaloi. Ia memberikan anda gambaran yang jelas dan tepat mengenai nilai rumah anda, membantu anda mengelakkan risiko menetapkan harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah. Dengan harga yang tepat, rumah anda lebih berpotensi untuk menarik pembeli dengan cepat, dan proses jual rumah akan menjadi lebih lancar.

 

 

Penilaian hartanah juga boleh memberi anda kelebihan dalam rundingan dengan pembeli. Jika anda dapat menunjukkan bukti bahawa harga yang anda tawarkan adalah berpatutan berdasarkan penilaian yang sah, ia akan lebih meyakinkan pembeli untuk terus meneruskan urus niaga. Jadi, walaupun anda perlu mengeluarkan sedikit wang untuk penilaian ini, ia boleh memberi impak besar dalam memastikan rumah anda dijual pada harga yang sesuai dan dalam masa yang lebih singkat.

3. Kos Pembaikan dan Pengubahsuaian

Sebelum anda menjual rumah, ada kalanya anda perlu melakukan beberapa pembaikan untuk memastikan rumah tersebut berada dalam keadaan yang terbaik. Rumah yang kemas dan terurus bukan sahaja lebih menarik perhatian pembeli, tetapi juga dapat memberi gambaran bahawa ia dijaga dengan baik, yang boleh meningkatkan nilainya. Kos pembaikan ini termasuklah kerja-kerja kecil seperti mengecat dinding, membaiki kerosakan kecil, dan menggantikan peralatan yang sudah lama atau rosak.

Kos pembaikan rumah boleh berbeza-beza, bergantung kepada jenis kerosakan dan tahap pembaikan yang diperlukan. Contohnya, jika rumah anda hanya memerlukan sentuhan cat baru pada dinding atau pembaikan paip yang bocor, kosnya mungkin tidak terlalu tinggi. Tetapi, jika terdapat masalah yang lebih besar seperti kerosakan struktur atau sistem elektrik yang perlu dibaiki, kosnya mungkin lebih mahal.

 

 

Walaupun tidak semua pembaikan perlu dilakukan, melabur dalam beberapa pembaikan kecil atau penambahbaikan yang lebih besar boleh memberi impak yang besar kepada nilai rumah anda. Rumah yang nampak terjaga dan moden biasanya lebih menarik minat pembeli, sekali gus mempercepatkan proses penjualan. Kadang-kadang, pembaikan kecil seperti mengganti kabinet dapur yang usang atau membaiki pintu yang rosak boleh membuatkan rumah anda nampak lebih menarik dan bernilai tinggi.

Sebelum memulakan sebarang pembaikan, adalah bijak untuk membuat penilaian terhadap keadaan rumah dan memutuskan pembaikan mana yang benar-benar berbaloi dari segi kos dan potensi pulangan. Walaupun ada kos tambahan yang terlibat, langkah ini boleh meningkatkan peluang untuk menjual rumah dengan harga yang lebih baik dan lebih cepat.

4. Kos Pemindahan Hak Milik (Legal Fees)

Apabila anda menjual rumah di Malaysia, salah satu kos yang perlu dipertimbangkan adalah kos pemindahan hak milik atau yuran guaman. Yuran ini dibayar kepada peguam yang bertanggungjawab untuk menguruskan proses undang-undang semasa penjualan rumah, termasuk menyediakan perjanjian jual beli, dokumen pindah milik, dan menguruskan urusan undang-undang lain yang berkaitan.

Kos Peguam dan Kepentingannya

Biasanya, yuran peguam untuk pemindahan hak milik ini berkisar antara RM1,000 hingga RM3,000, bergantung pada harga jualan rumah anda. Semakin tinggi harga rumah, semakin tinggi juga kos guaman yang perlu dibayar. Kos ini adalah penting kerana ia memastikan bahawa segala urusan undang-undang berkaitan penjualan rumah dilaksanakan dengan betul dan sah di sisi undang-undang. Ini termasuk memastikan pemindahan hak milik kepada pembeli dilakukan dengan lancar tanpa sebarang masalah undang-undang di kemudian hari.

Perancangan Awal untuk Kos Guaman

Sebelum anda memulakan proses jual rumah, adalah bijak untuk berbincang dengan peguam mengenai yuran ini. Dengan memahami kos ini lebih awal, anda dapat merancang bajet anda dengan lebih baik dan mengelakkan sebarang kejutan semasa proses jual beli. Peguam yang berpengalaman juga boleh memberikan nasihat mengenai dokumen yang diperlukan dan memastikan semua proses dilakukan mengikut peraturan yang sah.

Secara keseluruhannya, kos pemindahan hak milik ini adalah pelaburan yang perlu dibuat untuk memastikan bahawa proses jual rumah berjalan dengan lancar, sah, dan mengikut undang-undang.

5. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh daripada penjualan hartanah di Malaysia. Cukai ini bertujuan untuk mengurangkan spekulasi dalam pasaran hartanah dan memastikan pemilikan hartanah dilakukan dengan lebih beretika, terutamanya dalam kalangan pelabur spekulatif. Jika anda menjual rumah dalam tempoh kurang daripada 5 tahun selepas pembelian, anda akan dikenakan CKHT berdasarkan keuntungan yang diperoleh daripada penjualan tersebut.

Kadar Cukai Berdasarkan Tempoh Pemilikan

Kadar cukai CKHT berbeza-beza bergantung kepada tempoh masa yang anda miliki hartanah tersebut sebelum menjualnya. Berikut adalah kadar cukai yang dikenakan mengikut tempoh pemilikan:

Jual Rumah dalam Tempoh Kurang daripada 3 Tahun:

Kadar Cukai: 30%: Jika anda menjual hartanah dalam tempoh kurang daripada 3 tahun selepas membeli, kadar cukai yang dikenakan adalah 30% daripada keuntungan yang diperoleh.

Jual Rumah dalam Tempoh Antara 3 hingga 4 Tahun:

Kadar Cukai: 20%: Jika hartanah dijual dalam tempoh antara 3 hingga 4 tahun, kadar cukai yang dikenakan adalah 20% daripada keuntungan yang diperoleh.

Jual Rumah dalam Tempoh Antara 4 hingga 5 Tahun:

Kadar Cukai: 15%: Jika hartanah dijual dalam tempoh antara 4 hingga 5 tahun, kadar cukai yang dikenakan adalah 15% daripada keuntungan yang diperoleh.

Jual Rumah selepas 5 Tahun:

• Cukai Tidak Dikenakan (CKHT Tidak Terpakai)
• Jika hartanah dijual selepas 5 tahun pemilikan, CKHT tidak dikenakan. Ini bermakna anda tidak perlu membayar cukai ke atas keuntungan yang diperoleh dari penjualan hartanah tersebut.

Contoh:
Jika anda membeli rumah dengan harga RM300,000 dan menjualnya dengan harga RM400,000 dalam tempoh kurang 3 tahun, keuntungan anda adalah RM100,000. Cukai yang dikenakan akan menjadi 30% daripada RM100,000, iaitu RM30,000.

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah salah satu kos penting yang perlu diambil kira apabila menjual rumah di Malaysia. Kadar cukai ini bergantung kepada tempoh pemilikan rumah, dengan kadar yang lebih tinggi dikenakan jika rumah dijual dalam tempoh kurang daripada 3 tahun. Walau bagaimanapun, selepas 5 tahun, CKHT tidak lagi dikenakan, menjadikan jualan lebih menguntungkan. Pastikan anda memahami sepenuhnya tentang CKHT sebelum membuat keputusan untuk menjual rumah bagi mengelakkan sebarang kejutan dalam jumlah cukai yang perlu dibayar.

Tempoh Dapat Duit Jual Rumah:

Ramai penjual rumah ingin tahu berapa lama mereka perlu menunggu untuk menerima duit jual rumah selepas rumah berjaya dijual. Tempoh ini boleh berbeza-beza bergantung kepada beberapa faktor seperti jenis transaksi dan sama ada pembeli menggunakan pinjaman bank.

Secara umumnya, tempoh dapat duit jual rumah adalah antara 3 hingga 6 minggu selepas tandatangan perjanjian jual beli. Jika melibatkan pinjaman bank, proses ini mungkin mengambil masa lebih lama. Oleh itu, penting untuk merancang kewangan anda dengan baik dan mengetahui tempoh dapat duit jual rumah agar tidak menghadapi masalah kewangan selepas rumah dijual.

 

Menjual rumah di Malaysia memerlukan lebih daripada sekadar meletakkan iklan. Setiap langkah membawa kos yang perlu dipertimbangkan dalam perancangan kewangan anda. Kos-kos ini termasuk yuran ejen hartanah, penilaian, pembaikan, yuran undang-undang, dan RPGT. Semuanya mempunyai peranan dalam memastikan anda mendapatkan hasil terbaik daripada penjualan rumah anda.

Dengan perancangan yang teliti dan nasihat yang tepat, proses menjual rumah boleh menjadi pengalaman yang lebih lancar dan memberi keuntungan yang lebih besar. Jika anda memerlukan bantuan lanjut, Property Genie sedia membantu anda di setiap langkah!

Artikel lain:

• Kesan Jual Rumah Sebelum 5 Tahun
• 8 Faktor Yang Mempengaruhi Kelayakan Loan Rumah
• Cara Buat Laporan Rumah Defect pada Developer