6 Langkah Bank Sita Rumah: Apa yang Perlu Anda Tahu Sebelum Rumah Dilelong

Pernah tak anda nampak notis ‘rumah lelong’ atau ‘bank lelong’ kat kawasan rumah anda? Kalau pernah, itu tandanya rumah tu tengah dalam proses nak dilelong oleh bank sebab pemiliknya tak dapat bayar ansuran pinjaman. Tapi sebelum rumah sampai tahap lelong, ada beberapa proses yang perlu dilalui dulu.

Jom kita tengok dengan lebih mendalam macam mana hartanah dilelong, langkah-langkah penyitaan, dan apa hak anda sebagai pemilik rumah.

Macam Mana Hartanah Boleh Dilelong?

Lelongan hartanah adalah proses di mana bank atau institusi kewangan menjual rumah atau hartanah yang disita untuk mendapatkan kembali wang pinjaman yang tertunggak. Lelongan ini biasanya dilakukan melalui platform lelongan awam atau melalui ejen lelongan yang dilantik.

Harga jualan hartanah dalam lelongan boleh menjadi lebih rendah daripada nilai pasaran sebenar, dan ini boleh memberi kesan negatif kepada pemilik rumah yang kehilangan hartanah tersebut.

6 Langkah Penyitaan Hartanah

Notis Tunggakan: Peringatan Awal

Proses ni bermula bila anda gagal bayar ansuran bulanan. Bank akan hantar notis tunggakan sebagai peringatan awal. Ini signal pertama yang anda kena cepat-cepat selesaikan masalah kewangan anda sebelum tindakan lanjut diambil.

Notis Amaran: Tindakan Serius

Kalau tunggakan tak diselesaikan, bank akan hantar notis amaran yang lebih serius. Notis ni biasanya bagi tempoh tertentu untuk lunaskan tunggakan atau berdepan tindakan undang-undang.

Permulaan Tindakan Undang-Undang

Kalau tunggakan masih tak selesai, bank akan bawa kes ke mahkamah untuk dapatkan perintah penyitaan. Pada tahap ni, kos tambahan macam yuran guaman mungkin dikenakan, jadi anda kena bersedia untuk hadapi proses undang-undang.

Perintah Penyitaan Dikeluarkan

Lepas kes dibicarakan dan mahkamah berpihak pada bank, perintah penyitaan akan dikeluarkan. Anda akan diberi masa tertentu untuk kosongkan rumah secara sukarela.

Notis Pengosongan: Masa untuk Berpindah

Anda akan terima notis pengosongan yang bagi masa untuk anda berpindah. Kalau anda enggan pindah dalam tempoh yang ditetapkan, bank boleh dapatkan bantuan pihak berkuasa untuk jalankan pengusiran.

Lelongan Hartanah

Langkah terakhir ialah lelongan hartanah. Bank akan jual rumah anda kepada pembida tertinggi melalui proses lelongan. Kalau hasil jualan tak cukup untuk bayar baki pinjaman, anda mungkin masih kena bayar baki tersebut.

Pelupusan & Penjualan Hartanah

Selepas rumah dilelong, bank akan menggunakan hasil jualan untuk menutup jumlah pinjaman yang belum dilunaskan. Sekiranya ada lebihan selepas hutang dijelaskan, lebihan tersebut akan dikembalikan kepada anda.

Namun, jika harga jualan lebih rendah daripada jumlah pinjaman, anda masih perlu melunaskan baki pinjaman tersebut. Oleh itu, penting untuk memahami implikasi kewangan yang mungkin timbul selepas hartanah anda dijual melalui lelongan.Ketahui

Ketahui Hak Anda Sebagai Pemilik Rumah

Sebagai pemilik rumah, anda masih mempunyai hak yang perlu anda ketahui:

Hak untuk Rundingan
Anda boleh berbincang dengan bank untuk mencari penyelesaian alternatif seperti penjadualan semula pinjaman atau moratorium.

Hak untuk Mendapat Notis
Bank wajib memberikan notis secukupnya sebelum mengambil sebarang tindakan penyitaan.

Hak untuk Mencabar Penyitaan
Anda boleh mencabar perintah penyitaan di mahkamah jika terdapat kesilapan atau ketidakpatuhan prosedur oleh bank.

Do’s and Don’ts Sekiranya Rumah Anda di Lelong

Do’s:

Segera Hubungi Bank
Jika anda menghadapi masalah kewangan, segera hubungi bank untuk berbincang tentang pilihan yang ada.

Semak Perjanjian Pinjaman
Fahami terma dan syarat dalam perjanjian pinjaman anda untuk mengetahui hak dan tanggungjawab anda.

Pertimbangkan Nasihat Profesional
Dapatkan nasihat daripada peguam atau penasihat kewangan untuk mengelakkan kesilapan dalam proses ini.

 

Don’ts:

Jangan Abaikan Notis
Mengabaikan notis daripada bank hanya akan mempercepatkan proses penyitaan.

Jangan Tunggu Terlambat
Bertindak segera sebaik sahaja anda sedar bahawa anda tidak mampu untuk membuat bayaran.

Jangan Ambil Mudah Proses Undang-Undang
Proses penyitaan dan lelongan adalah serius, dan sebarang tindakan anda akan memberi kesan besar terhadap masa depan kewangan anda.

 

Bila rumah dah sampai ke tahap lelong, memang boleh buat orang stress. Tapi jangan risau, yang penting anda tahu apa nak buat dan hak anda sebagai pemilik rumah. Jangan tunggu sampai keadaan jadi lebih teruk, segera bincang dengan bank, dan kalau perlu, dapatkan nasihat dari yang lebih arif.

Ingat, setiap keputusan yang anda buat boleh bagi kesan besar pada kewangan anda nanti. Jadi, jangan abaikan sebarang notis atau peluang untuk selesaikan masalah sebelum jadi lebih rumit. Hak anda masih ada, jadi gunakan dengan bijak untuk elak kehilangan lebih daripada yang perlu.

 

Artikel lain:

• Senarai Rumah Lelong di Malaysia 2024
• Cara Beli Rumah Lelong di Malaysia
• Step-by-Step Guide to Purchasing Properties Through Auctions in Malaysia