8 Dokumen Pinjaman Perumahan Yang Wajib Ada di Malaysia! (Edisi Pekerja Tetap) 

1. Salinan Kad Pengenalan (IC)
2. Bukti Pendapatan – Slip Gaji / Penyata Gaji
3. Bukti Pendapatan – Penyata Akaun / Bank Statement
4. Penyata KWSP Terkini
5. Penyata Cukai (Borang EA atau Borang BE)
6. Surat Pengesahan Majikan
7. Surat Pemetakan (Allotment Letter)
8. Dokumen Berkaitan Pembelian Rumah

 

Membeli rumah adalah impian ramai, tapi untuk mendapatkan pinjaman perumahan atau mortgage di Malaysia, ada beberapa langkah penting yang perlu dilalui. Salah satunya adalah menyediakan dokumen pinjaman perumahan yang diperlukan oleh bank atau institusi kewangan. Proses ini penting untuk memastikan pemohon layak dan mampu untuk membayar pinjaman rumah. Dalam artikel ini, kami akan kongsikan 8 dokumen wajib untuk pinjaman perumahan yang perlu disediakan agar permohonan mortgage anda lebih lancar, terutama bagi para pekerja.

8 Dokumen Wajib untuk Lulus Pinjaman Perumahan Anda di Malaysia! (Edisi Pekerja) 

1. Salinan Kad Pengenalan (IC)

Pinjaman perumahan atau loan perumahan biasanya terbuka kepada warganegara Malaysia yang berumur 18 tahun ke atas. Oleh itu, salinan Kad Pengenalan (MyKad) adalah antara dokumen utama yang diperlukan untuk mengesahkan taraf kewarganegaraan pemohon. Bank memerlukan salinan IC yang jelas dan dalam keadaan baik untuk memastikan pemohon memenuhi syarat kewarganegaraan. Bagi warga asing yang ingin memohon pinjaman, mereka perlu mengemukakan salinan pasport serta dokumen sah lain yang berkaitan dengan status tinggal di Malaysia.

Pastikan IC anda dalam keadaan jelas, tidak pudar, dan tidak rosak. Anda juga perlu pastikan maklumat pada kad pengenalan dikemas kini dengan maklumat terbaharu.

2. Bukti Pendapatan – Slip Gaji / Penyata Gaji

Sebagai pekerja, salah satu dokumen penting yang perlu disediakan adalah slip gaji atau penyata gaji. Slip gaji berfungsi sebagai bukti pendapatan untuk meyakinkan pihak bank bahawa anda mempunyai kemampuan kewangan yang stabil untuk membayar balik ansuran bulanan pinjaman perumahan.

Pastikan slip gaji adalah yang terkini (biasanya 3 hingga 6 bulan) dan mengandungi butiran lengkap seperti:

• Gaji pokok
• Elaun
• Potongan
• Jumlah pendapatan bersih

Slip gaji yang jelas dan lengkap akan memudahkan bank dalam menilai kelayakan anda. Pastikan slip gaji anda tidak rosak, pudar, atau sukar dibaca kerana bank memerlukan dokumen yang sah dan jelas untuk diproses.

3. Bukti Pendapatan – Penyata Akaun / Bank Statement

Selain slip gaji, penyata akaun atau bank statement juga merupakan salah satu dokumen penting yang perlu disediakan untuk permohonan pinjaman perumahan. Penyata akaun ini berfungsi untuk menunjukkan aliran kewangan anda dan membuktikan bahawa anda mempunyai pendapatan yang tetap dan mencukupi untuk membayar ansuran pinjaman perumahan.

Pastikan anda menyediakan penyata akaun yang terkini (biasanya 3 hingga 6 bulan), dan pastikan ia mengandungi maklumat berikut:

• Nama pemegang akaun (pastikan nama anda tertera pada penyata)
• Transaksi pendapatan (termasuk gaji yang masuk)
• Transaksi potongan (seperti bayaran komitmen lain)
• Jumlah baki akaun yang mencukupi

Penyata akaun yang jelas dan mudah dibaca akan memudahkan bank untuk menilai kestabilan kewangan anda. Pastikan penyata akaun yang diserahkan adalah salinan yang sah dan tidak diubahsuai.

4.  Penyata KWSP Terkini

Penyata KWSP terkini adalah salah satu dokumen penting yang perlu disediakan dalam permohonan pinjaman perumahan. Secara asasnya, penyata KWSP menunjukkan rumusan sumbangan bulanan yang dibuat oleh anda dan pihak majikan ke dalam Akaun 1 dan Akaun 2 KWSP. Dokumen ini secara tidak langsung membuktikan tahap kewangan dan kestabilan pendapatan anda, serta memberi gambaran tentang kebolehan anda untuk menyelesaikan komitmen kewangan di masa depan, termasuk pembayaran pinjaman perumahan.

Berikut adalah beberapa perkara penting mengenai penyata KWSP yang perlu anda tahu:

• Sumbangan bulanan: Menunjukkan jumlah caruman yang disumbangkan oleh anda dan majikan.
• Akaun 1 dan Akaun 2: Menyediakan gambaran keseluruhan simpanan pencen untuk masa depan.
• Kestabilan kewangan: Membantu bank menilai kemampuan anda untuk menanggung komitmen kewangan, termasuk pinjaman.
• Penyata yang terkini: Pastikan anda menyediakan penyata KWSP yang terkini dan asli untuk kelulusan pinjaman yang lebih cepat.

Penyata KWSP yang lengkap dan jelas akan memberi keyakinan kepada pihak bank bahawa anda mampu membayar balik pinjaman perumahan tanpa menghadapi masalah kewangan. Pastikan penyata yang diserahkan tidak diubahsuai bagi memastikan proses permohonan berjalan lancar.

5. Penyata Cukai (Borang EA atau Borang BE)

Salah satu dokumen penting yang perlu disediakan dalam permohonan pinjaman perumahan adalah penyata cukai, sama ada Borang EA atau Borang BE. Penyata cukai ini digunakan untuk menunjukkan pendapatan tahunan anda dan juga sebagai bukti bahawa anda telah memenuhi tanggungjawab cukai pendapatan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).

Berikut adalah beberapa perkara penting mengenai Borang EA dan Borang BE yang perlu anda ketahui:

• Borang EA: Diberikan oleh majikan kepada pekerja yang berstatus tetap atau kontrak. Ia mengandungi butiran lengkap mengenai pendapatan tahunan, potongan cukai yang telah dibuat, dan jumlah cukai yang telah dibayar.
• Borang BE: Digunakan oleh individu yang bekerja sendiri atau tidak mempunyai majikan tetap. Borang ini menunjukkan jumlah pendapatan tahunan dan potongan cukai yang perlu dibayar kepada LHDN.
• Bukti pendapatan: Borang EA atau BE menunjukkan bahawa anda mempunyai pendapatan tetap dan mampu untuk membayar balik pinjaman.
• Penyata cukai yang terkini: Pastikan anda menyediakan Borang EA atau Borang BE yang terkini (biasanya untuk tahun terakhir). Bank memerlukan dokumen yang sah dan jelas bagi memudahkan penilaian kelayakan pinjaman.

Penyata cukai yang lengkap dan terkini akan memberikan bank gambaran yang lebih jelas mengenai kestabilan kewangan anda dan kemampuan untuk membayar balik pinjaman perumahan. Pastikan penyata yang diserahkan tidak mempunyai kesalahan dan disertakan dengan semua maklumat yang diperlukan.

6. Surat Pengesahan Majikan

Surat Pengesahan Majikan adalah dokumen yang mengesahkan status pekerjaan dan pendapatan seseorang pemohon pinjaman perumahan. Surat ini dikeluarkan oleh majikan dan bertujuan untuk memberi maklumat tambahan tentang pekerjaan dan kestabilan kewangan pemohon kepada pihak bank. Ia juga membantu bank menilai sejauh mana pemohon mampu memenuhi komitmen kewangan yang berkaitan dengan pinjaman.

Berikut adalah beberapa perkara penting mengenai Surat Pengesahan Majikan yang perlu anda ketahui:

• Butiran pekerjaan: Surat ini mengandungi maklumat seperti jawatan, tarikh mula bekerja, dan status pekerjaan (tetap, kontrak, atau sambilan).
• Pendapatan bulanan: Surat ini juga menyenaraikan gaji bulanan pemohon dan boleh mengandungi maklumat tentang elaun dan komitmen lain yang diterima oleh pemohon.

Pastikan Surat Pengesahan Majikan yang disediakan adalah terkini, jelas, dan dikeluarkan dengan cop surat rasmi serta tandatangan majikan. Surat ini memberi keyakinan kepada pihak bank bahawa anda mempunyai pendapatan tetap dan mampu untuk memenuhi kewajiban kewangan, termasuk membayar balik pinjaman perumahan yang diluluskan.

7. Surat Pemetakan (Allotment Letter)

Jika anda membeli hartanah dalam pembinaan (under construction), anda biasanya akan menerima surat tempahan pembelian rumah daripada pemaju, yang lebih dikenali sebagai surat pemetakan atau allotment letter. Surat ini mengandungi pelbagai maklumat penting mengenai pembelian hartanah anda, termasuk butiran unit, pilihan pembayaran, dan sebarang caj tambahan yang perlu dijelaskan, seperti caj penyelenggaraan dan kemudahan tambahan.

Berikut adalah beberapa elemen utama yang terkandung dalam surat pemetakan ini:

• Maklumat unit: Menyediakan butiran lengkap mengenai jenis unit dan alamat hartanah yang ditempah.
• Pilihan pembayaran: Menjelaskan cara pembayaran termasuk bayaran pendahuluan dan jadual pembayaran yang perlu dipatuhi.
• Caj tambahan: Mengandungi maklumat mengenai caj-caj tambahan yang perlu dibayar, seperti penyelenggaraan dan kemudahan tambahan.
• Jadual pembinaan: Menyatakan tarikh anggaran penyerahan dan jadual pembinaan yang dirancang oleh pemaju.
• Liabiliti pemaju: Menyebutkan tanggungjawab pemaju sekiranya projek tertangguh atau menghadapi sebarang masalah yang menghalang penyerahan hartanah tepat pada masanya.

Surat pemetakan ini adalah dokumen penting yang diperlukan oleh pihak bank untuk memproses permohonan pinjaman perumahan anda. Ia memberikan keyakinan kepada bank mengenai status pembinaan dan kelayakan anda untuk memperoleh pinjaman bagi membeli rumah yang sedang dibina. Pastikan surat ini lengkap dan terkini bagi memastikan proses pinjaman berjalan lancar.

8. Dokumen Berkaitan Pembelian Rumah

Jika Anda sudah memilih rumah yang ingin dibeli, Anda juga perlu menyediakan beberapa dokumen berkaitan pembelian rumah tersebut. Dokumen-dokumen ini penting untuk membuktikan kepada pihak bank bahawa rumah yang anda ingin beli adalah sah dan memenuhi spesifikasi yang telah ditetapkan. Beberapa dokumen yang perlu disediakan adalah:

Perjanjian Jual Beli (Sales and Purchase Agreement - SPA)

Perjanjian ini adalah kontrak rasmi yang mengikat antara pembeli dan pemaju atau penjual. Ia mengandungi syarat-syarat dan butiran pembelian seperti harga, tarikh penyerahan, dan tanggungjawab kedua-dua pihak.

Surat Hak Milik (Title Deed)

Surat hak milik ini menunjukkan status kepemilikan tanah atau rumah yang akan dibeli. Ia penting untuk memastikan bahawa pemilik yang sah menjual hartanah tersebut kepada anda, dan bahawa tidak ada masalah hak milik yang boleh menghalang transaksi.

Dokumen-dokumen ini memberikan jaminan kepada pihak bank bahawa hartanah yang anda ajukan untuk pinjaman adalah sah dan memenuhi kriteria yang ditetapkan. Bank akan menggunakan dokumen-dokumen ini untuk memastikan bahawa rumah yang anda ingin beli adalah terjamin dan sesuai untuk dijadikan cagaran bagi pinjaman perumahan.

 

Proses memohon pinjaman perumahan di Malaysia memang memerlukan persiapan dokumen yang lengkap dan betul, terutamanya bagi anda yang bekerja. Dengan menyediakan 8 dokumen wajib yang telah dibincangkan tadi, anda akan lebih bersedia dan peluang untuk pinjaman diluluskan akan lebih cerah. Pastikan semua dokumen yang diserahkan adalah salinan yang sah dan terkini supaya proses permohonan berjalan lancar.

Selain itu, jangan lupa untuk buat sedikit kajian dan berbincang dengan pihak bank mengenai syarat-syarat yang lebih terperinci, bergantung pada jenis pinjaman dan bank yang anda pilih. Dengan persiapan yang cukup, anda pasti akan lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman perumahan yang sesuai dengan kemampuan dan keperluan anda.

 

Artikel Lain:

• 11 Soalan Penting yang Perlu Ditanya Sebelum Membeli Rumah
• Cara Mudah Kira Bayaran Bulanan Rumah 2024
• Cara Mudah Pasang Bekalan Air, Elektrik Dan Indah Water Di Rumah 2024