Membeli rumah pertama memang sesuatu yang besar, tapi ia boleh jadi agak mencabar jika tidak berhati-hati. Ada beberapa kesilapan biasa yang sering dibuat oleh pembeli rumah pertama, dan ia boleh menghalang anda daripada membuat keputusan terbaik. Di sini, kami kongsikan 9 kesilapan yang perlu dielakkan supaya anda lebih bersedia dan dapat membeli rumah dengan bijak.

9 Kesilapan Pembeli Rumah Pertama Yang Ramai Terlepas Pandang

1. Fokus Hanya Pada Rumah Baru dan Mewah

Memang seronok bila dapat bayangkan tinggal di rumah baru dan mewah, tetapi ia juga datang dengan kos tambahan yang perlu difikirkan. Selain harga yang lebih tinggi, ada beberapa perkara lain yang perlu diambil kira:

• Cukai hartanah lebih tinggi: Rumah baru dan mewah biasanya dikenakan cukai yang lebih mahal, jadi anda perlu pastikan mampu untuk menanggung kos ini setiap tahun.
• Kos penyelenggaraan: Walaupun rumah baru mungkin kurang rosak, kos untuk membaiki atau mengganti barang yang lebih mahal tetap perlu difikirkan, seperti perabot atau sistem rumah yang lebih canggih.
• Boleh terlepas peluang rumah yang lebih berbaloi: Rumah lama yang dijaga dengan baik dan dalam kawasan yang berkembang pesat mungkin memberi nilai yang lebih baik, dengan harga yang lebih rendah tetapi potensi peningkatan nilai yang tinggi dalam beberapa tahun. Rumah baru dan mewah mungkin tidak memberi pulangan pelaburan yang sama dalam jangka panjang.

2. Tak Faham Perjanjian S&P (Perjanjian Jual Beli Rumah)

Perjanjian jual beli (S&P) adalah dokumen penting dalam proses pembelian rumah, tapi ramai pembeli rumah pertama yang tak faham apa yang tercatat dalamnya. Padahal, kalau tersalah faham, boleh timbul masalah besar. Antara sebab kenapa anda perlu faham perjanjian S&P adalah:

• Terma pembayaran yang keliru: Dalam perjanjian S&P, ada syarat tentang pembayaran deposit dan jumlah yang perlu dibayar dalam tempoh tertentu. Kalau tak jelas, anda mungkin terlepas pandang kos tambahan yang boleh menambah beban.
• Kos tambahan yang tak dijangka: Ada kemungkinan, dalam perjanjian S&P, ada perkara-perkara seperti kos guaman, kos pengurusan, atau penalti jika berlaku kelewatan yang tak dinyatakan awal. Ini boleh mengejutkan pembeli yang tidak membaca terma dengan teliti.
• Risiko pembatalan atau kelewatan penyerahan rumah: Beberapa perjanjian S&P membenarkan penjual membatalkan transaksi atau menunda penyerahan rumah. Ini mungkin menyebabkan anda terpaksa menunggu lebih lama dari yang dijangka.

Sebelum tandatangan perjanjian jual beli rumah, pastikan anda baca dengan teliti dan fahami semua syarat yang ada. Kalau perlu, minta bantuan peguam hartanah atau ejen untuk terangkan perkara yang anda tak faham. Jangan sampai terperangkap dalam terma yang merugikan! Dengan cara ini, anda dapat elakkan masalah di masa depan dan buat keputusan yang lebih bijak dalam proses pembelian rumah pertama.

3. Tak Tengok Skim Perumahan Kerajaan

Ramai pembeli rumah pertama tak sedar yang kerajaan ada banyak skim bantuan yang boleh bantu anda beli rumah dengan lebih mudah dan murah. Contohnya, Skim Rumah Pertamaku yang direka khas untuk mereka yang baru pertama kali membeli rumah. Skim ini menawarkan beberapa kelebihan, antaranya:

• Pendahuluan yang lebih rendah: Anda boleh beli rumah dengan bayaran pendahuluan serendah 0% hingga 10%, bergantung pada harga rumah dan kelayakan.
• Kemudahan pinjaman: Skim ini juga memberi kemudahan pinjaman dengan kadar faedah yang lebih rendah, jadi bayaran bulanan anda lebih mampu milik.
• Membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana: Skim ini direka untuk membantu mereka yang berpendapatan rendah hingga sederhana agar lebih mudah memiliki rumah pertama.

Jadi, sebelum membeli rumah, pastikan anda semak skim perumahan kerajaan yang ada. Ini boleh membantu anda berjimat dan buat pembelian rumah dengan lebih bijak. Jangan terlepas peluang untuk manfaatkan bantuan yang tersedia!

4. Tak Kira Bajet Bayaran Bulanan

Ramai pembeli rumah pertama lupa untuk kira berapa banyak mereka mampu bayar setiap bulan untuk pinjaman rumah. Walaupun harga rumah nampak ok, bayaran bulanan boleh jadi lebih tinggi dari yang dijangka, terutama kalau kadar faedah pinjaman meningkat. Ini boleh menyebabkan beban kewangan yang besar, contohnya:

• Pinjaman lebih besar: Kalau anda ambil pinjaman yang lebih besar daripada kemampuan, bayaran bulanan akan jadi tinggi. Kalau terlepas pandang, anda boleh terhimpit kewangan.
• Kadar faedah berubah: Kadar faedah boleh naik sepanjang tempoh pinjaman. Pastikan anda kira dengan betul dan sediakan bajet yang mencukupi untuk hadapi situasi ni.
• Kos hidup tambahan: Jangan lupa, selain bayaran bulanan pinjaman rumah, ada juga kos lain seperti utiliti, penyelenggaraan rumah, dan cukai hartanah yang perlu diambil kira.

Sebelum ambil keputusan, pastikan anda kira dengan tepat berapa yang mampu bayar setiap bulan supaya tidak tertekan kewangan di masa depan. Jangan hanya tengok harga rumah, tapi fikirkan juga kos keseluruhan!

Baca juga - Cara Mudah Kira Bayaran Bulanan Rumah 2024

Gunakan Loan Calculator di sini!

5. Tak Check Harga Rumah di Kawasan Itu

Harga rumah memang boleh berbeza-beza bergantung pada kawasan. Kalau anda tak buat sedikit penyelidikan, boleh jadi anda terpaksa bayar lebih daripada harga sebenar rumah di kawasan tersebut. Beberapa perkara yang perlu diambil kira:

• Perbezaan harga antara kawasan: Kawasan yang lebih maju atau popular biasanya mempunyai harga rumah yang lebih tinggi. Jadi, pastikan anda bandingkan harga rumah di beberapa kawasan sebelum buat keputusan.
• Faktor pertumbuhan kawasan: Kawasan yang sedang berkembang atau dalam perancangan pembangunan mungkin ada potensi kenaikan harga pada masa depan. Tapi, jika anda beli rumah di kawasan yang kurang berkembang, harga rumah mungkin susah nak naik.
• Tanya penduduk setempat: Salah satu cara mudah untuk tahu harga pasaran di kawasan tersebut adalah dengan bertanya kepada penduduk setempat atau ejen hartanah yang biasa dengan kawasan itu. Ini boleh bantu anda elakkan daripada bayar lebih.

Sebelum beli rumah, pastikan anda buat kajian harga rumah di kawasan tersebut. Dengan cara ni, anda dapat pastikan anda dapatkan rumah dengan harga yang berbaloi dan tidak overpay.

Baca juga - Cara Check Market Value Rumah dan Kaedah Penilaian hartanah di Malaysia

Check Market Value di sini!

6. Tak Check Kawasan Kejiranan

Bila beli rumah, jangan hanya fokus pada rumah tu saja, tapi juga tengok keadaan kejiranan. Kawasan yang tidak selamat atau jauh dari kemudahan asas boleh jadi masalah besar di masa depan. Beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan:

• Keselamatan kawasan: Pastikan kawasan rumah tu selamat, dengan tingkat jenayah yang rendah. Anda boleh check dengan jiran-jiran atau cari info tentang keselamatan kawasan tu melalui polis atau aplikasi yang berkaitan.
• Kedekatan dengan kemudahan asas: Kawasan yang jauh dari pusat membeli-belah, hospital, sekolah, atau pengangkutan awam boleh menyusahkan hidup anda. Perlu kira juga kos perjalanan dan masa yang diperlukan untuk ke tempat-tempat penting.
• Kehidupan sosial dan komuniti: Kejiranan yang mesra dan komuniti yang baik boleh buat hidup lebih selesa. Kalau kawasan tu sunyi atau kurang mesra, mungkin akan rasa tak selesa bila tinggal di sana.
• Pembangunan kawasan: Jangan lupa periksa juga sama ada kawasan tu sedang atau akan dibangunkan. Kadang-kadang, kawasan yang sedang berkembang mungkin akan berubah lebih baik, tapi ada juga yang boleh menyebabkan gangguan atau kebisingan.

Jadi, sebelum buat keputusan beli rumah, pastikan anda ambil kira keselamatan, kemudahan, dan suasana kejiranan. Kawasan yang baik boleh memberi kualiti hidup yang lebih tinggi dan pastikan anda buat pilihan yang bijak untuk masa depan.

7. Tak Check Line Telefon dan Internet

Hari ni, internet dan telefon adalah benda yang sangat penting, terutamanya kalau anda bekerja dari rumah atau bergantung pada teknologi dalam kehidupan seharian. Kalau rumah yang anda beli tak ada akses internet yang stabil atau line telefon yang baik, ia boleh jadi masalah besar. Beberapa perkara yang perlu diperiksa:

• Akses internet yang perlahan: Jika kawasan tersebut tak mempunyai sambungan internet yang laju atau stabil, ia akan menyukarkan anda untuk bekerja, belajar, atau sekadar menikmati hiburan. Pastikan kawasan tu ada sambungan fiber optik atau penyedia internet yang bagus.
• Sambungan telefon yang teruk: Kadang-kadang, kawasan tertentu mengalami masalah dengan signal telefon. Ini boleh jadi masalah besar, terutama kalau anda bergantung pada telefon untuk urusan kerja atau komunikasi harian.
• Tanya penduduk setempat atau ejen hartanah: Cara mudah untuk tahu keadaan internet dan telefon di kawasan tersebut adalah dengan bertanya pada jiran atau ejen hartanah. Mereka biasanya tahu situasi sebenar.
• Periksa dengan penyedia perkhidmatan: Anda juga boleh check dengan penyedia perkhidmatan internet dan telefon untuk lihat jika kawasan tersebut diliputi oleh mereka dan pastikan sambungan yang ada mencukupi untuk keperluan anda.

Jangan biarkan masalah akses internet atau telefon mengganggu hidup anda. Sebelum buat keputusan beli rumah, pastikan kawasan tu ada sambungan yang baik. Ini boleh bantu elakkan masalah di masa depan, terutamanya jika anda bekerja dari rumah atau perlukan akses yang stabil.

8. Tak Buat Pemeriksaan Rumah

Satu lagi kesilapan besar yang sering dilakukan oleh pembeli rumah pertama ialah tidak buat pemeriksaan rumah dengan teliti sebelum beli. Walaupun rumah tu nampak cantik dan sempurna di luar, tak bermakna ia tiada masalah tersembunyi. Beberapa masalah yang sering terlepas pandang:

• Sistem paip yang rosak: Kadang-kadang, paip atau saluran air boleh bocor tanpa kita sedar. Ini boleh menyebabkan kerosakan pada dinding, lantai, dan akan memerlukan kos pembaikan yang tinggi.
• Masalah elektrik: Elektrik yang tidak selamat atau wiring yang rosak boleh berbahaya. Jika tak periksa betul-betul, anda mungkin terpaksa bayar lebih untuk pembaikan.
• Struktur rumah: Walaupun rumah kelihatan elok di luar, masalah pada struktur rumah seperti retakan dinding atau asas yang lemah boleh menyebabkan kos pembaikan yang sangat tinggi.
• Tanda-tanda kelembapan: Kelembapan yang tinggi atau jamur boleh memberi kesan buruk pada kesihatan dan struktur rumah. Ini mungkin tak kelihatan pada pandangan pertama, jadi pemeriksaan yang teliti sangat penting.

Sebelum beli rumah, pastikan anda buat pemeriksaan rumah dengan profesional seperti kontraktor atau jurutera untuk pastikan tiada masalah tersembunyi. Walaupun nampak kecil, masalah ini boleh jadi sangat mahal untuk diperbaiki selepas anda membeli rumah.

Baca juga - Cara DIY Check Defect Rumah Baru Ikut QLASSIC CIDB

9. Tak Simpan Salinan Dokumen Yang Berkenaan

Satu lagi kesilapan besar yang sering dilakukan oleh pembeli rumah pertama ialah tidak menyimpan salinan dokumen penting. Walaupun dokumen-dokumen ni mungkin nampak remeh, ia sangat penting untuk rujukan di masa hadapan. Beberapa dokumen yang perlu disimpan dengan baik termasuk:

• Perjanjian jual beli (S&P): Ini adalah dokumen utama yang mengesahkan transaksi jual beli rumah. Tanpa salinan perjanjian ini, anda mungkin menghadapi kesulitan jika ada perselisihan atau masalah dengan penjual di kemudian hari.
• Resit pembayaran: Jangan lupa simpan resit pembayaran untuk deposit, kos guaman, atau apa-apa bayaran yang telah dibuat sepanjang proses pembelian. Ini penting untuk rekod kewangan anda dan jika ada masalah dengan pembayaran.
• Dokumen pinjaman: Pastikan salinan dokumen pinjaman perumahan anda juga disimpan dengan baik. Ini termasuk perjanjian pinjaman, jadual bayaran, dan surat-surat berkaitan dari bank. Ia penting jika anda perlu merujuk semula syarat-syarat pinjaman di masa depan.
• Dokumen lain yang berkaitan: Jangan lupa simpan semua dokumen lain yang berkaitan dengan pembelian rumah, seperti laporan pemeriksaan rumah, cukai hartanah, atau dokumen yang diberikan oleh pihak penjual.

Simpan semua dokumen ni di tempat yang selamat, baik secara fizikal mahupun digital (salinan dalam bentuk PDF atau gambar). Jika ada masalah nanti, anda tak perlu risau kerana semua bukti dan rekod ada dalam tangan.

Membeli rumah pertama memerlukan pertimbangan yang teliti, bukan hanya tentang reka bentuk atau harga rumah. Dengan mengelakkan kesilapan-kesilapan di atas, anda akan membuat keputusan yang lebih bijak dan mengurangkan risiko masalah di masa depan. 

Artikel lain:

• Pembeli Rumah Pertama: Apa yang Perlu Dibuat Selepas Membeli Rumah?
• Kesan Jual Rumah Sebelum 5 Tahun
• 11 Soalan Penting yang Perlu Ditanya Sebelum Membeli Rumah