查询马来西亚房地产交易：一站式房产资讯中心

您是否正在寻找符合预算的马来西亚房产？或者，您正准备出售房产，但因地理位置和周边设施等因素而难以确定合适的价格？如果是这样，您来对地方了！我们的《房地产交易指南》旨在帮助您轻松应对这些挑战。

无论您是买家还是卖家，了解房产的真实价值对于做出明智决策至关重要。从市场趋势分析到社区优势评估，我们的指南应有尽有。告别猜测，让房地产交易变得更加自信！

房产估值如何运作？

房地产交易涉及评估房产当前价值的关键过程。这一评估由注册于马来西亚估价师、评估师、房地产代理及物业管理委员会（BOVAEP）的专业人士进行。

这些专家依据《1986年估价师、评估师及房地产代理规则》的规定，细致分析房产的地理位置、状况及市场趋势，以提供准确的估值报告。通过房地产交易功能，您可以轻松获取房产资讯。

谁需要了解房地产交易？

了解何时进行房产估值是做出房地产市场明智决策的关键。以下是几个例子：

1. 购买二手房：

• 如果您计划购买马来西亚二手房市场的住宅，并希望向银行申请住房贷款，则必须进行房产估值。举例来说，您签订了一份价值 RM500,000 的房产买卖协议（SPA）。当您申请贷款时，银行会委派其评估师小组之一来评估房产价值。这份估值报告决定了贷款的成数，并可能影响您的融资额度。例如，如果估值报告认定该房产的价值为 RM480,000，您的贷款金额可能会基于较低的数值进行计算。

2. 房屋贷款再融资：

• 如果您计划重新融资房屋贷款，房产估值变得尤为重要，尤其是当您的房产自首次购买以来已大幅升值，或您希望获取更低的利率时。重新评估房产价值可帮助您获得额外现金或更优惠的贷款条件。

3. 出售房产：

• 虽然房产估值并非强制性要求，但在出售房屋时，进行估值可让您更清楚地了解房产的市场价值，避免因报价过低而遭受损失。这在您收到主动报价或考虑挂牌出售房产时尤为有用。

无论您是买家、房主还是卖家，房产估值都能提供有关房产真实价值的重要见解，助您在马来西亚房地产市场做出明智决策。

Property Genie 的历史交易工具

在了解马来西亚房产资讯方面，Property Genie 的“历史交易”板块提供了一个便捷的解决方案。该功能提供来自国家房地产信息中心（NAPIC）的可靠交易数据，涵盖二手住宅、商业和工业房产。

此外，该功能还可分析和比较房产价格，帮助您在理想地点找到最具价值的交易。以下是使用 Property Genie 交易板块获取房产资讯的步骤指南：

第 1 步：访问 Property Genie 的历史交易工具

进入 Property Genie 官网，找到“交易”板块，通常可以在首页或菜单中轻松找到。

第 2 步：选择房产类型和位置

选择您感兴趣的房产类型，如住宅、商业或工业房产。然后，指定您的目标位置，无论是特定城市还是区域。凭借这些信息，我们将为您定制搜索，帮助您获取房地产交易的深入分析。

第 3 步：优化搜索条件

调整搜索条件，以确保您获取的数据显示最符合您的需求。

第 4 步：分析交易数据

系统会呈现符合您选择标准的最新房产中位数价格信息。请仔细查看相关详情，如中位数价格及每平方尺（psf）的中位数价格。这些数据可帮助您全面了解市场情况，并掌握当前房价趋势。

第 5 步：比较房价

该功能支持房价对比，并提供基于特定标准（如产权年限、房产面积等）的筛选选项。这使您可以精准锁定符合需求的房产，从而节省时间和精力。此外，您还可以利用该功能，在理想地点寻找最具价值的房产交易。

了解房产叫价/成交价的重要性

了解房产的叫价或成交价对买卖双方都至关重要。以下是掌握最新房价数据的重要性及其优势：

精明购房：
了解市场上的叫价或成交价可帮助买家避免购买过高估价或超出预算的房产。通过清晰的市场价格认知，买家可专注于符合自身经济能力的房产，从而节省寻找房源的时间和精力。

有效谈判：
了解市场价值的卖家在谈判时更加自信。他们能清楚区分低价报价和真实报价，避免接受不合理出价，并能更合理地与买家协商出售价格。

财务规划：
对于买家而言，了解房产叫价对于财务规划至关重要。这可以帮助他们计算所需贷款金额，并估算每月按揭付款。掌握这些信息后，买家能更好地评估自身经济能力，并决定购买符合预算的房产。

评估相关成本：
掌握房产叫价有助于买家预估购买过程中涉及的额外费用，如首付款、房产估价费用、印花税、律师费等。提前了解这些费用，有助于合理规划预算，避免购房过程中出现财务压力。

总的来说，了解房产的叫价或成交价对买卖双方都具有重要意义。它能简化购房流程，提升谈判能力，帮助买家进行财务规划，并评估相关成本。通过掌握房价信息，买家和卖家都能更有信心地在房地产市场中做出决策。

数据来源及免责声明
PropertyGenie.com.my 提供的交易数据仅供一般信息参考。数据来源于国家房地产信息中心（NAPIC），主要反映历史二手房产交易价格。尽管我们尽力确保数据的准确性、完整性和可靠性，但 PropertyGenie.com.my 并不对数据的当前准确性或完整性作出任何保证或声明。根据网站条款，该信息属于“第三方内容”。用户在使用该数据时，需自行承担风险，并可考虑寻求专业建议以作出房产决策。我们不对因依赖此信息而造成的任何错误、遗漏或损失承担责任。PropertyGenie.com.my 保留随时更新或修改数据的权利，恕不另行通知。