卖房必知的5大费用 - 马来西亚卖房指南
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Written by 柔燕
卖房必知的5大费用
在马来西亚，卖房并不像单纯地出售房子那么简单。表面上看似一个简单的交易过程，实际上需要考虑很多隐藏成本和额外费用。
这些因素不仅影响最终的利润，也会决定卖房过程的顺利程度。接下来，让我们详细了解这些费用的细节，以及它们如何影响您的卖房体验。
1. 房地产中介费
如果您选择聘请房地产中介帮助卖房，整个过程会更加轻松高效。他们是专业人士，负责为您的房产定价、宣传以吸引买家，并协助谈判。尽管您需要支付中介费，但可以省去不少麻烦。
中介费通常为房屋售价的2-3%，最高不可超过3%。举例来说，如果房屋售价为RM500,000，中介费最高为RM15,000。
虽然这个费用看似较高，但别忘了，一个优秀的中介能帮助您以更高的价格、更快地卖出房子。最终，您可能会因为他们的专业服务而获益更多。
2. 房产估价费
无论您是否决定聘请中介，专业的房产估价是设定正确售价的关键。估价费通常按房屋市值的一定百分比计算：
| 房屋市值 | 估价费率 |
|---|---|
| 前RM100,000 | 0.25% |
| 接下来的RM2,000,000 | 0.20% |
| 接下来的RM7,000,000 | 0.167% |
| 接下来的RM15,000,000 | 0.125% |
| 接下来的RM50,000,000 | 0.10% |
| 接下来的RM200,000,000 | 0.067% |
| 接下来的RM500,000,000 | 0.05% |
| RM500,000,000以上 | 0.04% |
例如，如果您的房子价值为RM800,000，估价费大约为RM1,650。这一费用可能看似额外开支，但能帮助您更快、更高价地出售房屋，值得投资。
3. 装修与维修费用
在挂牌出售前进行小范围的装修或维修，例如修复破裂的瓷砖或漏水的水龙头，可以显著提高房屋的吸引力和价值。
这些改善措施通常不需要花费太多，但能让您的房子在竞争激烈的市场中脱颖而出。适当的前期投资不仅能吸引更多买家，还可能为您争取更高的售价。
4. 律师费
找到买家后，您需要处理一些法律事务，例如准备《要约书》和《买卖协议》（SPA）。这些法律服务通常根据房屋售价的不同按比例收费：
| 房屋售价 | 律师费率 |
|---|---|
| 前RM500,000 | 1.0% |
| 接下来的RM500,000 | 0.8% |
| 接下来的RM2,000,000 | 0.7% |
| 接下来的RM2,000,000 | 0.6% |
| 接下来的RM2,500,000 | 0.5% |
例如，如果房屋售价为RM2,000,000，您可能需支付RM16,000的律师费。这些费用是确保交易顺利的重要保障，建议您提前做好预算。
5. 房地产增值税 (RPGT)
在马来西亚，出售房产时需要缴纳房地产增值税 (RPGT)。税额根据房产持有时间和您是否是公民等因素决定。
| 持有年限 | 马来西亚公民/永久居民 | 非公民/外国人 |
|---|---|---|
| 1-3年 | 30% | 30% |
| 第4年 | 20% | 30% |
| 第5年 | 15% | 30% |
| 超过第6年 | 0% | 10% |
例如，若购入价为RM620,000，5年后以RM650,000出售，需缴纳的RPGT为RM3,000（差额RM30,000 x 10%）。
以上为您提供了卖房过程中不可忽视的费用清单。希望这些信息能帮助您更好地规划房产销售过程。
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