Pembeli vs. Penjual: Siapa yang Perlu Bayar Yuran Ejen Hartanah?

Bila masuk bab beli atau jual rumah, selalu timbul persoalan, "Siapa sebenarnya yang kena bayar yuran ejen?" Kalau anda tertanya-tanya benda yang sama, jangan risau, anda tak keseorangan.

Topik ni memang selalu jadi tanda tanya, lebih-lebih lagi untuk mereka yang baru pertama kali terlibat dalam urusan hartanah. Jadi, jom panduan ini untuk anda faham lebih jelas!

Apa Tugas Ejen Hartanah?

Ejen hartanah berperanan sebagai "orang tengah" yang membantu proses jual beli atau sewaan hartanah berjalan dengan lancar. Tugas mereka merangkumi pelbagai aspek teknikal dan praktikal, memastikan kedua-dua pihak, sama ada penjual atau pembeli, mencapai persetujuan yang memuaskan. Antaranya:

Pemasaran Hartanah

Ejen akan bantu penjual memasarkan hartanah dengan strategi yang berkesan seperti iklan di platform online, papan tanda, dan kempen media sosial untuk menarik perhatian pembeli yang berpotensi.

Menilai Harga Pasaran

Ejen hartanah akan buat kajian pasaran bagi memastikan harga rumah yang ditawarkan adalah kompetitif, adil, dan menarik di mata pembeli.

Menguruskan Lawatan ke Hartanah

Mereka akan aturkan sesi lawatan untuk pembeli yang berminat dan memberikan maklumat lengkap tentang hartanah tersebut.

Rundingan Harga

Ejen akan jadi orang tengah untuk membantu pembeli dan penjual mencapai persetujuan harga yang memuaskan kedua-dua pihak.

Pengurusan Dokumen

Ejen hartanah juga akan membantu menyediakan dokumen penting seperti perjanjian jual beli (SPA), dokumen pinjaman, dan dokumen guaman supaya semua proses berjalan dengan lancar.

Nasihat dan Khidmat Sokongan

Sama ada anda pembeli atau penjual, ejen hartanah boleh beri nasihat profesional tentang proses, undang-undang hartanah, dan juga pilihan kewangan seperti pinjaman bank.

Dengan bantuan ejen hartanah, anda tak perlu pening kepala uruskan semua ni seorang diri. Sebab itulah, ejen hartanah adalah aset penting dalam mana-mana transaksi hartanah!

Cari Ejen Hartanah di sini

Siapa yang Sebenarnya Kena Bayar Yuran Ejen Hartanah?

Secara umumnya, yuran ejen hartanah dibayar oleh penjual. Kenapa? Sebab penjual melantik ejen untuk membantu menjual hartanah mereka, termasuk mencari pembeli, menguruskan rundingan, dan memastikan dokumen lengkap.

Tapi, ada juga situasi di mana pembeli yang membayar. Contohnya, kalau pembeli secara khusus melantik ejen untuk cari hartanah yang memenuhi keperluan mereka. Dalam kes ini, yuran ejen mungkin ditanggung oleh pembeli sebagai sebahagian daripada perkhidmatan yang diterima.

Contoh Siapa yang Kena Bayar Yuran Ejen Hartanah?

• Kenapa Penjual Bayar Yuran Ejen Hartanah? Selalunya, penjual yang perlu membayar yuran ejen hartanah sebab mereka lantik ejen untuk bantu menjual hartanah mereka.
• Kenapa Pembeli Bayar Yuran Ejen Hartanah? Kalau pembeli guna khidmat ejen khas untuk cari rumah yang memenuhi keperluan spesifik mereka, pembeli mungkin kena bayar yuran ejen.
• Kenapa Yuran Ejen Hartanah Dikongsi? Dalam situasi tertentu, pembeli dan penjual boleh bersetuju untuk berkongsi yuran ejen, terutamanya jika ejen bertindak untuk kedua-dua pihak.

Semuanya bergantung pada perjanjian awal. Jadi, sebelum apa-apa, pastikan anda faham betul-betul terma dan syarat dengan ejen hartanah untuk elak kekeliruan atau isu di kemudian hari.

Berapa Banyak Yuran Ejen Hartanah yang Perlu Dibayar?

Yuran ejen hartanah biasanya bergantung kepada nilai hartanah yang terlibat. Di Malaysia, kadar standard yuran ini sudah ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (BOVEAP), iaitu:

Kadar Yuran Ejen Hartanah

• 2%-3% daripada harga jualan hartanah.
• Ini adalah kadar asas untuk kebanyakan transaksi hartanah.

Contoh: Jika harga jualan hartanah adalah RM500,000 dan kadar yuran ditetapkan pada 2%, jumlah yuran ialah RM10,000.

Yuran Lebih Rendah untuk Hartanah Komersial atau Bernilai Tinggi

• Untuk hartanah komersial atau hartanah bernilai tinggi (contohnya melebihi RM5 juta), kadar yuran mungkin lebih rendah kerana jumlah keseluruhan yuran yang dikenakan akan lebih besar.
• Ini biasanya dirundingkan secara individu antara ejen dan penjual.

Caj Tambahan (Jika Ada)

• Kadangkala, ada caj tambahan seperti 6% cukai perkhidmatan (SST) yang perlu dibayar kepada kerajaan.
• Kos tambahan lain seperti bayaran pemasaran atau pengiklanan juga mungkin dikenakan bergantung pada perjanjian dengan ejen.

Perjanjian Awal

• Penting untuk bincang dengan ejen sebelum memulakan urusan, sebab ada kes di mana kadar yuran boleh dirunding bergantung pada situasi atau perkhidmatan tambahan yang diperlukan.

Hartanah Sewa

• Untuk hartanah sewa, kadar yuran biasanya 1 bulan sewa atau 50% daripada nilai sewa tahunan, bergantung kepada terma.

Kesimpulannya, yuran ejen hartanah bergantung pada jenis hartanah dan perjanjian dengan ejen. Jadi, pastikan anda jelas tentang terma sebelum menandatangani sebarang kontrak!

Faktor yang Mempengaruhi Jumlah Yuran Ejen Hartanah

Beberapa faktor boleh mempengaruhi jumlah yuran yang dikenakan oleh ejen hartanah:

• Jenis Hartanah: Hartanah komersial atau hartanah mewah biasanya melibatkan rundingan kadar yuran lebih rendah.
• Lokasi Hartanah: Hartanah di kawasan strategik atau bandar utama mungkin memerlukan usaha pemasaran yang lebih, mempengaruhi yuran.
• Jenis Perjanjian: Dalam perjanjian eksklusif, kadar yuran mungkin tetap. Untuk perjanjian terbuka, yuran bergantung kepada siapa yang berjaya menjual hartanah.

Secara purata, yuran ejen hartanah di Malaysia adalah antara 2% hingga 3% daripada harga jualan hartanah. Namun, untuk hartanah komersial atau bernilai tinggi, kadar yuran boleh dirunding lebih rendah. Dengan memilih ejen hartanah yang berdaftar dan berpengalaman, anda bukan sahaja mendapat khidmat profesional, tetapi juga memastikan transaksi jual beli hartanah anda berjalan lancar dan tanpa isu.

Perkara yang Perlu Diingat Sebelum Melantik Ejen Hartanah

Perjanjian Bertulis

Pastikan semua terma dan syarat, termasuk tanggungjawab pembayaran yuran, dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian bertulis. Ini penting untuk mengelakkan sebarang salah faham di kemudian hari.

Ketelusan Yuran 

Semak kadar yuran yang dikenakan oleh ejen. Pastikan ia tidak melebihi kadar maksimum yang ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH), iaitu 3% daripada harga jualan hartanah.

Rundingan

Jangan takut untuk berunding kadar yuran. Sebelum memeterai perjanjian, anda berhak berbincang dengan ejen untuk mendapatkan kadar yang adil dan sesuai dengan perkhidmatan yang ditawarkan.

Kebiasaannya, penjual yang kena bayar yuran ejen hartanah di Malaysia. Tapi, ada juga kes khas bila pembeli guna ejen sendiri atau kalau ada persetujuan bersama. Apa pun, penting untuk faham peranan ejen, kadar yuran, dan bincang secara terbuka untuk elak masalah.

Nak urusan jual beli hartanah jadi mudah dan lancar? Pastikan pilih ejen hartanah yang berdaftar dan berpengalaman. Kalau perlukan bantuan, jangan segan-segan hubungi kami di Property Genie. Kami sedia membantu!

Artikel lain:

• Insurans Rumah: Apa Beza Antara Insurans Pemilik dan Isi Rumah?
• 5 Kos Tersembunyi yang Perlu Bayar Bila Jual Rumah
• 9 Kesilapan Pembeli Rumah Pertama Yang Ramai Terlepas Pandang