Bila bercakap tentang beli rumah, salah satu perkara paling penting adalah memilih pemaju yang tepat. Walaupun rumah tu cantik, harga menarik, tapi kalau salah pilih pemaju, boleh jadi masalah besar.

Kadang-kadang, anda terlalu teruja melihat rumah yang ‘cantik’ dalam iklan, namun realitinya berbeza sama sekali. Bila anda melabur dalam hartanah, anda mahu pastikan wang anda dibelanjakan untuk rumah yang benar-benar bernilai. Namun, dengan begitu banyak pemaju di luar sana, bagaimana anda nak tahu yang mana satu patut dielakkan pada 2025? Jom kita bincangkan!

5 Ciri Pemaju Perumahan Yang Patut Anda Elakkan

1. Projek Tertunda Tanpa Penjelasan Jelas

Apa yang lebih mengganggu daripada membeli rumah dan kemudian menunggu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk menerima kunci? Jika projek pemaju sentiasa tertunda tanpa sebarang penjelasan yang munasabah, ini adalah petanda besar bahawa pemaju tersebut mungkin tidak dapat memenuhi janji mereka. Setiap kelewatan boleh menyebabkan anda terpaksa mencari tempat tinggal sementara atau mengeluarkan kos tambahan.

Apa yang perlu diperhatikan pada pemaju:

• Pembeli terpaksa menunggu lebih lama daripada tarikh yang dijanjikan.
• Tiada komunikasi yang jelas mengenai sebab kelewatan.
• Kemajuan pembinaan yang perlahan atau tidak ada langsung.

2. Pemaju Dengan Banyak Aduan Pembeli

Sebelum membeli rumah, pastikan anda menyemak rekod pemaju berkenaan. Jika terdapat banyak aduan mengenai kualiti rumah yang rendah, kelewatan atau perkhidmatan pelanggan yang teruk, ini adalah petanda yang jelas untuk mengelakkan mereka. Tinjau komen dan maklum balas dari pembeli-pembeli terdahulu untuk mendapatkan gambaran yang lebih jelas.

3. Kualiti Pembinaan Yang Meragukan

Jika anda membeli rumah impian yang penuh dengan kecacatan, seperti dinding yang retak atau kebocoran bumbung, ia bukan sahaja mengecewakan, tetapi juga memerlukan kos yang tinggi untuk membaikinya. Pemaju yang mengabaikan kualiti pembinaan boleh menyebabkan masalah yang berterusan selepas anda berpindah masuk.

Apa yang perlu diperhatikan pada pemaju:

• Banyak kecacatan dalam struktur rumah selepas diserahkan.
• Masalah pembaikan yang sukar diuruskan.
• Rumah cepat rosak, dan pemaju tidak membantu dalam pembaikan.

4. Sokongan Selepas Jualan Yang Tidak Wujud

Selepas membeli rumah, sokongan daripada pemaju sangat penting. Pemaju yang tidak memberi perhatian kepada pembeli selepas penyerahan rumah boleh menyebabkan banyak masalah. Bila rumah baru anda ada kerosakan atau isu lain, pastikan pemaju memberikan bantuan yang cepat dan efisien. Jika mereka tidak responsif atau tidak peduli, itu petanda buruk.

Apa yang perlu diperhatikan pada pemaju:

• Tiada respons terhadap pertanyaan atau aduan selepas jualan.
• Sukar untuk berhubung dengan pemaju apabila ada isu.
• Pemaju tidak menyediakan pembaikan atau penyelenggaraan selepas rumah diserahkan.

5. Masalah Dengan Sijil Perakuan Siap (CCC)

Sijil Perakuan Siap (CCC) adalah dokumen penting yang memastikan rumah anda selamat dan mematuhi semua peraturan pembinaan yang ditetapkan. Jika pemaju tidak dapat menyediakan CCC atau sering menghadapi masalah dalam mendapatkan dokumen ini, anda mungkin berdepan dengan risiko membeli rumah yang tidak sah dari segi undang-undang.

Apa yang perlu diperhatikan pada pemaju:

• Rumah diserahkan tanpa CCC yang sah.
• Tiada kelulusan yang jelas daripada pihak berkuasa.
• Pemaju tidak dapat memberi maklumat yang tepat mengenai status CCC.

6. Reputasi Pemaju Yang Buruk

Adakah anda benar-benar mahu membeli rumah daripada pemaju yang mempunyai banyak aduan atau masalah undang-undang? Anda perlu berhati-hati dengan pemaju yang mempunyai reputasi yang buruk. Sebelum membuat keputusan, pastikan anda membuat penyelidikan dan mencari ulasan daripada pembeli lain untuk mengetahui sama ada pemaju tersebut boleh dipercayai atau tidak.

Apa yang perlu diperhatikan pada pemaju:

• Banyak ulasan negatif tentang pemaju.
• Pemaju terlibat dalam pertikaian undang-undang.
• Pemaju sering tidak menepati janji atau tawaran yang telah dibuat.

4 Kategori Pemaju Yang Mempunyai Amalan Buruk

1) Pemaju Perumahan Tanpa Lesen

Pemaju perumahan tanpa lesen sah adalah pemaju yang perlu dielakkan sama sekali. Pemaju yang berdaftar dengan pihak berkuasa seperti Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan memastikan pematuhan kepada peraturan yang ditetapkan. Pemaju yang tidak berlesen mungkin tidak akan memenuhi keperluan perundangan dan boleh menyebabkan masalah yang serius pada masa hadapan. Malah, KPKT baru-baru ini menyenaraihitamkan 109 pemaju kerana gagal mematuhi peraturan.

Antara pemaju yang disenarai hitamkan atas sebab tidak memiliki lesen:

• MJ LAND SDN. BHD
• RENEWED GLOBAL SDN. BHD.
• NAN SHEN HUAT PROPERTIES SDN. BHD
• SL WORK FORCE DEVELOPMENT SDN. BHD.
• DATARAN FAJAR DEVELOPMENT SDN. BHD.
• BAGAN MASYUR SDN. BHD
• TAMAN BUDAYA SDN. BHD
• ORIDUA CONSTRUCTION SDN. BHD
• SYAHIRA PROPERTY SDN. BHD
• SYAHIRA DEVELOPMENT SDN. BHD

Semak senarai penuh Pemaju Perumahan Tanpa Lesen di sini (dikemaskini pada 31 Mac 2025).

2) Pemaju Perumahan Dengan Projek Terbengkalai

Pemaju yang terlibat dalam projek terbengkalai adalah tanda bahawa mereka mungkin tidak dapat menyelesaikan projek rumah anda mengikut jadual yang ditetapkan. Pemaju seperti ini mungkin menghadapi masalah kewangan atau pengurusan yang boleh memberi kesan buruk kepada projek rumah anda.

Sebelum memilih pemaju, pastikan mereka mempunyai rekod yang baik dalam menyiapkan projek. Semak sejarah mereka untuk melihat sama ada mereka pernah gagal menyelesaikan projek dengan sempurna.

Berikut adalah antara senarai 258 pemaju yang bertanggungjawab terhadap projek-projek terbengkalai:

Semak senarai penuh Pemaju Perumahan Dengan Projek Terbengkalai di sini (dikemaskini pada 28 Februari 2025).

3) Pemaju Hartanah Yang Tidak Memenuhi Tuntutan Mahkamah

Pemaju yang tidak mematuhi keputusan mahkamah atau gagal memenuhi tuntutan undang-undang menunjukkan masalah pengurusan atau kewangan yang serius. Pemaju seperti ini berisiko besar dalam menyiapkan projek rumah dan boleh menyebabkan pembeli terlibat dalam masalah undang-undang yang tidak diingini.

Semak senarai penuh Pemaju Hartanah Yang Tidak Memenuhi Tuntutan Mahkamah di sini (dikemaskini pada 7 April 2025).

Tip: Pastikan pemaju yang anda pilih tidak terlibat dalam kes undang-undang yang belum selesai atau tidak mematuhi keputusan mahkamah. Dengan ini, anda boleh mengelakkan terjebak dalam isu perundangan yang berlarutan.

4) Pemaju Hartanah Yang Gagal Menyelesaikan Pembayaran Kompaun

Semak senarai penuh Pemaju Hartanah Yang Gagal Menyelesaikan Pembayaran Kompaun di sini (dikemaskini pada 8 April 2025).

Pemaju yang gagal membayar kompaun atau penalti atas kelewatan projek menunjukkan ketidakseriusan mereka dalam memenuhi tanggungjawab. Ini boleh menyebabkan projek perumahan anda terganggu, memandangkan kelewatan ini akan menjejaskan jadual dan kualiti pembinaan.

Elakkan pemaju yang mempunyai rekod gagal membayar kompaun atau penalti kerana ini boleh merumitkan projek rumah anda di masa depan.

Perhatian Dan Pertimbangan Semasa Membeli Hartanah

Selain daripada mengenali pemaju yang patut dielakkan, ada beberapa perkara penting yang perlu dipertimbangkan apabila membeli hartanah. Ini adalah keputusan besar yang memerlukan perancangan dan pertimbangan yang teliti. Berikut adalah beberapa faktor yang perlu anda fikirkan:

1. Lokasi Hartanah

Lokasi adalah salah satu faktor utama dalam memilih hartanah. Anda perlu mempertimbangkan kemudahan seperti sekolah, hospital, pusat membeli-belah, dan akses pengangkutan. Pastikan lokasi tersebut sesuai dengan gaya hidup anda atau pelaburan yang anda mahu buat.

2. Harga Yang Sesuai

Adakah hartanah tersebut berbaloi dengan harga yang anda bayar? Anda perlu membandingkan harga hartanah di kawasan yang sama untuk memastikan anda tidak membayar lebih daripada nilai sebenar rumah tersebut.

3. Potensi Kenaikan Nilai

Sebelum membeli, pertimbangkan potensi kenaikan nilai hartanah di masa hadapan. Adakah kawasan tersebut akan berkembang? Adakah ada perancangan pembangunan atau infrastruktur yang boleh meningkatkan nilai hartanah tersebut?

4. Keadaan Fizikal Hartanah

Periksa keadaan fizikal rumah atau bangunan tersebut. Adakah terdapat kerosakan yang perlu diperbaiki? Adakah pemaju memberikan jaminan atau sokongan selepas jualan? Pastikan rumah tersebut berada dalam keadaan yang baik dan tiada masalah besar yang tersembunyi.

5. Dokumentasi Dan Kelulusan

Pastikan semua dokumen yang diperlukan, seperti Sijil Perakuan Siap (CCC) dan surat kelulusan daripada pihak berkuasa, disediakan dengan lengkap. Ini penting untuk memastikan hartanah yang anda beli adalah sah dan mengikut peraturan yang ditetapkan.

Artikel lain:

• Apa Ciri-Ciri Pemaju Perumahan Patut Anda Elak?
• Cara Buat Laporan Rumah Defect pada Developer
• Terkena Scam Dalam Urusan Jual Beli Hartanah? Ini 7 Langkah Penting Wajib Tahu!