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Written by Property Genie Editor
在马来西亚,购买房屋不仅仅是关于选址和预算,还涉及到如何通过合适的贷款保险来保护您的投资。本文将详细探讨两种主要的房屋贷款保险:递减式房屋贷款保险(MRTA)和抵押定额式房屋贷款保险(MLTA),帮助您做出最适合自己的选择。
这意味着保额会随着房屋贷款余额的减少而减少,主要目的是确保如果借款人因意外死亡或完全丧失劳动能力,其家人不需要承担剩余的房贷。
MLTA 的保额是即使房贷余额减少,保额也不会变。它不仅覆盖剩余房贷,还可能为受益人留下额外的资金。
从成本的角度看,MRTA通常是一次性支付,而且相对便宜,因为保障随时间减少。例如,假设一个25岁的借款人为RM450,000的房屋贷款,选择MRTA可能只需要支付RM11,695.50的一次性费用。
另一方面,MLTA的保费通常更高,支付方式更为灵活,可以选择月付、季付、半年付或年付。例如,同样的借款人如果选择MLTA,可能需要每月支付RM357.13,总费用在30年贷款期内将达到RM122,445。
MRTA的保额是递减的,这意味着如果借款人在贷款后期遭遇不测,可能存在保额不足以覆盖剩余贷款的风险。而MLTA则提供了更全面的保障,保额在整个贷款期间保持不变,即便房贷已大部分偿还,仍能提供额外的经济支持。
MRTA的赔偿通常只用于偿还房贷,其受益人通常是银行。而MLTA则允许指定受益人,不仅限于偿还房贷,还可能给予家庭成员额外的经济援助。
MRTA适用于那些没有高额经济负担、预计不会转卖房产的借款人。如果计划在还清贷款后继续居住,或者家庭经济负担较轻,MRTA可能是一个经济实惠的选择。
而MLTA更适合经济支柱或计划可能转卖房产的借款人。其转让性和固定保额为房地产投资者提供了额外的灵活性和保障。
总结选择MRTA还是MLTA,取决于您的个人和家庭需求、经济状况以及对未来的规划。在决定前,建议咨询专业的财务顾问,根据您的具体情况进行详细的比较和评估。无论选择哪种保险,重要的是确保您的房屋贷款得到适当的保护,使您和您的家人能够在不幸事件发生时,减少经济压力,维持生活稳定。
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Article Highlights
MRTA是什么?
MLTA是什么?
MRTA vs MLTA 分别
房屋贷款保险是什么
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