什么是MRTA和MLTA? 大马房屋贷款保险
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Written by Property Genie Editor
在马来西亚，购买房屋不仅仅是关于选址和预算，还涉及到如何通过合适的贷款保险来保护您的投资。本文将详细探讨两种主要的房屋贷款保险：递减式房屋贷款保险（MRTA）和抵押定额式房屋贷款保险（MLTA），帮助您做出最适合自己的选择。
什么是MRTA和MLTA？
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MRTA （Mortgage Reducing Term Assurance）是一种随着时间递减的房屋贷款保险。
这意味着保额会随着房屋贷款余额的减少而减少，主要目的是确保如果借款人因意外死亡或完全丧失劳动能力，其家人不需要承担剩余的房贷。
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MLTA （Mortgage Level Term Assurance） 是一个固定的保额。
MLTA 的保额是即使房贷余额减少，保额也不会变。它不仅覆盖剩余房贷，还可能为受益人留下额外的资金。
MRTA和MLTA保费和费用比较
从成本的角度看，MRTA通常是一次性支付，而且相对便宜，因为保障随时间减少。例如，假设一个25岁的借款人为RM450,000的房屋贷款，选择MRTA可能只需要支付RM11,695.50的一次性费用。
另一方面，MLTA的保费通常更高，支付方式更为灵活，可以选择月付、季付、半年付或年付。例如，同样的借款人如果选择MLTA，可能需要每月支付RM357.13，总费用在30年贷款期内将达到RM122,445。
MRTA和MLTA保障比较
MRTA的保额是递减的，这意味着如果借款人在贷款后期遭遇不测，可能存在保额不足以覆盖剩余贷款的风险。而MLTA则提供了更全面的保障，保额在整个贷款期间保持不变，即便房贷已大部分偿还，仍能提供额外的经济支持。
MRTA和MLTA赔偿和受益人设置
MRTA的赔偿通常只用于偿还房贷，其受益人通常是银行。而MLTA则允许指定受益人，不仅限于偿还房贷，还可能给予家庭成员额外的经济援助。
MRTA和MLTA适用性和灵活性
MRTA适用于那些没有高额经济负担、预计不会转卖房产的借款人。如果计划在还清贷款后继续居住，或者家庭经济负担较轻，MRTA可能是一个经济实惠的选择。
而MLTA更适合经济支柱或计划可能转卖房产的借款人。其转让性和固定保额为房地产投资者提供了额外的灵活性和保障。
总结选择MRTA还是MLTA，取决于您的个人和家庭需求、经济状况以及对未来的规划。在决定前，建议咨询专业的财务顾问，根据您的具体情况进行详细的比较和评估。无论选择哪种保险，重要的是确保您的房屋贷款得到适当的保护，使您和您的家人能够在不幸事件发生时，减少经济压力，维持生活稳定。
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Article Highlights
MRTA是什么?
MLTA是什么?
MRTA vs MLTA 分别
房屋贷款保险是什么
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