Siapa Berhak Dapat Rumah Selepas Perceraian? Ini yang Anda Perlu Tahu

Perceraian sememangnya satu proses yang sukar dan penuh dengan cabaran, bukan sahaja dari segi emosi, tetapi juga dalam aspek pembahagian harta sepencarian. Salah satu isu utama yang sering timbul ialah siapa yang layak mendapat rumah selepas perceraian. Adakah ia hak suami, isteri, atau mungkin kedua-duanya?

Tak perlu bimbang, dalam artikel ini, kami akan terangkan dengan lebih jelas mengenai hak milik rumah selepas perceraian serta faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan ini. Mari fahami isu ini dengan lebih mendalam agar anda dapat membuat keputusan yang lebih baik pada masa akan datang.

Jenis Pemilikan Hartanah

Secara ringkasnya, jenis pemilikan hartanah boleh menjadi faktor untuk siapa yang layak dapat rumah selepas perceraian. Ada dua jenis pemilikan hartanah yang biasa didengari:

Pemilikan Tunggal

Dalam jenis ini, hartanah dimiliki oleh satu individu sahaja. Sama ada suami atau isteri, hanya satu nama yang ada pada geran rumah. Ini bermaksud, hak milik sepenuhnya terletak pada individu yang namanya tertera.

Pemilikan Bersama

Pemilikan bersama atau Rumah dua nama pula melibatkan dua pihak, selalunya suami isteri. Dalam situasi ini, kedua-dua nama akan ada pada geran rumah. Ini bermakna, tanggungjawab dan hak ke atas hartanah akan dikongsi oleh kedua-dua pihak.

Kategori Pemilikan Bersama di Malaysia

1. Pemilikan Bersama Biasa (Joint Tenancy)

Kebaikan:

• Pemilikan harta secara automatik dipindahkan kepada pemilik yang masih hidup apabila salah seorang pemilik meninggal dunia.
• Mengurangkan kerumitan dalam pengurusan harta kerana tidak perlu melalui proses pewarisan yang panjang.

Keburukan:

• Pemilik tidak boleh menjual atau mengagihkan bahagiannya tanpa persetujuan pemilik yang lain.
• Semua pemilik mempunyai hak yang sama ke atas harta tersebut, tanpa mengira sumbangan mereka dalam pembelian harta tersebut.

2. Pemilikan Bersama Secara Perkongsian (Tenancy in Common)

Kebaikan:

• Setiap pemilik boleh menetapkan bahagian masing-masing dalam harta tersebut, contohnya 30% dan 70%.
• Pemilik boleh menjual atau menyerahkan bahagiannya kepada pihak lain tanpa perlu persetujuan pemilik yang lain.

Keburukan:

• Jika salah seorang pemilik meninggal dunia, bahagian tersebut akan diwariskan mengikut undang-undang pusaka atau wasiat, bukan kepada pemilik lain secara automatik.
• Boleh menjadi rumit jika terdapat ramai pemilik dengan bahagian yang berbeza-beza.

3. Pemilikan Sepenuhnya oleh Seorang Pasangan (Sole Ownership by One Spouse)

Kebaikan:

• Seorang pemilik sahaja yang mempunyai kawalan penuh terhadap harta tersebut, memudahkan pengurusan dan membuat keputusan.

Keburukan:

• Sekiranya berlaku perceraian, pasangan yang tidak memiliki harta mungkin tidak memperoleh bahagian, kecuali jika ada perjanjian lain.
• Boleh menimbulkan ketidakseimbangan kuasa dalam hubungan perkahwinan jika tidak diuruskan dengan baik.

4. Pemilikan Bersama di Bawah Akta Undang-undang Syariah (Mubara'ah atau Hibah Bersyarat)

Kebaikan:

• Memastikan pembahagian harta mengikut hukum syariah, terutamanya bagi pasangan Muslim.
• Memberi ruang untuk perancangan harta yang lebih selari dengan undang-undang Islam.

Keburukan:

• Dokumentasi dan prosedurnya mungkin lebih rumit dan memerlukan pengesahan tertentu.
• Tidak semua jenis harta mudah dipindah milik di bawah kaedah ini, terutamanya jika melibatkan harta bukan alih.

Memilih kategori pemilikan yang tepat bergantung kepada situasi kewangan, perancangan harta pusaka, dan hubungan antara pemilik. Dapatkan nasihat daripada peguam atau pakar harta tanah sebelum membuat keputusan yang sesuai.

Jenis Pemilikan Hartanah Berdasarkan Hubungan

1) Pasangan Berkahwin

• Kelebihan: Apabila pendapatan suami dan isteri digabungkan, potensi margin pembiayaan menjadi lebih tinggi untuk pinjaman rumah. Tambahan pula, jika pasangan masih muda, tempoh pinjaman boleh dilanjutkan untuk tempoh yang lebih lama, memudahkan pembayaran bulanan.
• Keburukan: Risiko paling besar sudah tentu hubungan itu sendiri. Jika berlaku perceraian, pembahagian harta menjadi lebih rumit. Selain itu, kedua-dua pemilik mungkin kehilangan peluang untuk menggunakan pengecualian Real Property Gains Tax (RPGT) jika rumah itu dijual selepas perceraian.

2) Pasangan Tak Berkahwin

• Kelebihan: Dari segi ekonomi, kehidupan mungkin lebih tenang kerana perbelanjaan hidup dan cukai hartanah dibahagi sama rata. Tetapi, jika dilihat dari segi undang-undang, lebih baik berkahwin, kan?
• Keburukan: Pasangan yang belum berkahwin sering menghadapi kesulitan dalam mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan kerana tiada status rasmi perkahwinan. Pengagihan harta juga boleh menjadi rumit kerana tiada undang-undang yang jelas melindungi pasangan yang tidak berkahwin.

3) Kawan atau Rakan Pelaburan

• Kelebihan: Tiada risiko emosi yang terlibat, jadi perjanjian boleh dibuat dengan lebih jelas dan terperinci. Kedua-dua pihak boleh menetapkan syarat secara profesional dan spesifik tanpa sebarang kekangan hubungan romantik.
• Keburukan: Apabila kedua-dua pemilik fokus kepada keuntungan semata-mata, risiko salah faham atau pertikaian lebih tinggi kerana tiada komitmen emosi. Kalau tak kena cara, boleh jadi putus kawan – memang boleh pening kepala.

4) Ahli Keluarga

• Kelebihan: Hubungan darah tidak mudah diputuskan, jadi proses pewarisan hartanah lebih mudah pada masa hadapan. Terdapat persefahaman yang lebih kukuh, meminimumkan risiko perbalahan.
• Keburukan: Walaupun hubungan kekeluargaan kuat, isu pemilikan bersama boleh menjadi punca perselisihan faham. Konflik seperti ini boleh meretakkan hubungan keluarga, menjadikan situasi lebih tegang.

Jika Berlaku Perceraian, Apa Jadi pada Rumah?

Apabila perceraian berlaku, salah satu persoalan yang paling kerap ditanya ialah: siapa yang berhak memiliki rumah selepas perceraian? Jawapannya tidak semudah yang disangka kerana ia bergantung pada beberapa faktor, seperti jenis pemilikan hartanah, kewujudan perjanjian praperkahwinan, dan undang-undang harta sepencarian di Malaysia.

Jika Rumah Dimiliki Bersama

Jika rumah tersebut adalah pemilikan bersama antara suami dan isteri, kedua-dua pihak mempunyai hak yang sama ke atas hartanah tersebut. Dalam situasi ini, ada beberapa pilihan: sama ada rumah itu dijual dan hasilnya dibahagi dua, atau salah seorang membeli bahagian yang satu lagi. Proses ini perlu dilakukan dengan persetujuan bersama atau melalui keputusan mahkamah jika tiada kata sepakat.

Jika Rumah Dimiliki Secara Tunggal

Jika rumah itu adalah pemilikan tunggal, contohnya hanya dimiliki oleh suami atau isteri, pembahagian akan bergantung kepada undang-undang harta sepencarian. Rumah masih boleh dituntut sebagai harta sepencarian, bergantung kepada sumbangan masing-masing semasa perkahwinan, sama ada dalam bentuk kewangan atau bukan kewangan seperti menjaga rumah tangga dan anak-anak.

Peranan Perjanjian Pra-Perkahwinan

Jika ada perjanjian praperkahwinan, ia boleh membantu mempermudah proses pembahagian harta selepas perceraian. Perjanjian ini berfungsi sebagai panduan yang jelas mengenai hak dan pembahagian rumah selepas perpisahan, mengurangkan potensi konflik.

Peranan Undang-Undang Harta Sepencarian

Undang-undang harta sepencarian di Malaysia memberikan hak kepada kedua-dua pihak untuk menuntut sebahagian daripada harta yang diperoleh semasa perkahwinan, termasuk rumah. Proses ini melibatkan bukti sumbangan dan keputusan mahkamah yang berkenaan.

Jenis Hartanah dan Seksyen 76(1) Akta Memperbaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976

Bila bercerai, salah satu isu yang kerap timbul ialah pembahagian harta. Di Malaysia, ada undang-undang yang mengawal pembahagian harta sepencarian, iaitu Seksyen 76(1) Akta Memperbaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976. Undang-undang ini bagi menentukan pembahagian harta yang diperoleh sepanjang tempoh perkahwinan, seperti rumah, kereta, simpanan, dan lain-lain aset.

Macam Mana Mahkamah Bahagi Harta Sepencarian?

Mahkamah akan tengok beberapa perkara sebelum buat keputusan tentang pembahagian harta sepencarian. Antara yang diambil kira ialah sumbangan kewangan dan sumbangan bukan kewangan oleh kedua-dua pihak sepanjang perkahwinan.

Sumbangan Kewangan dan Bukan Kewangan

Contohnya, kalau seorang isteri tidak bekerja tapi bertanggungjawab menguruskan rumah tangga dan menjaga anak-anak, sumbangan itu juga diambil kira sebagai sumbangan harta sepencarian. Jadi, walaupun tak ada pendapatan, usaha tersebut tetap penting dan diiktiraf dalam pembahagian harta.

Jenis-Jenis Harta Sepencarian

Antara jenis harta yang biasanya dianggap sebagai harta sepencarian termasuk:

• Rumah - Sama ada rumah tersebut dibeli secara bersama atau atas nama salah seorang sepanjang tempoh perkahwinan.
• Kenderaan - Kereta, motosikal, atau kenderaan lain yang dibeli semasa perkahwinan.
• Simpanan dan Pelaburan - Akaun bank, saham, atau pelaburan lain yang dibuat semasa berkahwin.

Pendek kata, undang-undang ini wujud untuk memastikan pembahagian harta yang adil antara kedua-dua pihak selepas perceraian, dengan mengambil kira segala sumbangan yang diberikan sepanjang tempoh perkahwinan.

Apa Itu Harta Sepencarian?

Harta sepencarian merujuk kepada harta yang dikumpul oleh suami dan isteri semasa tempoh perkahwinan mereka. Ia meliputi apa sahaja harta yang dibeli bersama atau dimiliki oleh salah seorang, tetapi dibayar menggunakan wang bersama.

Contoh Harta Sepencarian

Contohnya, jika sebuah rumah dibeli semasa perkahwinan, rumah tersebut biasanya dianggap sebagai harta sepencarian, walaupun hanya ada satu nama pada surat hak milik. Ini kerana dana untuk beli rumah mungkin datang daripada akaun bersama atau sumbangan kewangan daripada kedua-dua pihak.

Kenapa Harta Sepencarian Penting?

Harta sepencarian penting kerana ia akan mempengaruhi cara pembahagian harta selepas perceraian. Sekiranya berlaku perceraian, mahkamah akan ambil kira semua harta yang diperoleh bersama untuk memastikan pembahagian yang adil bagi kedua-dua pihak. Ini termasuk rumah, kereta, simpanan, dan pelaburan yang dibuat semasa perkahwinan.

Bagaimana Mahkamah Tentukan Harta Sepencarian?

Mahkamah akan pertimbangkan sumbangan kewangan dan bukan kewangan oleh kedua-dua pihak. Sumbangan bukan kewangan seperti menguruskan rumah tangga atau menjaga anak-anak juga dikira sebagai sebahagian daripada sumbangan terhadap harta sepencarian.

Hartanah dan Hartanah Bukan Sepencarian yang Dibeli Sebelum Berkahwin

Secara umum, harta yang dimiliki sebelum perkahwinan tidak dianggap sebagai harta sepencarian. Jadi, jika rumah atau harta lain dibeli oleh suami atau isteri sebelum mereka berkahwin, ia biasanya dianggap sebagai harta milik peribadi dan bukan sebahagian daripada harta sepencarian.

Apa Jadi Jika Hadiah Diberikan Semasa Perkahwinan?

Walaupun begitu, ada situasi di mana mahkamah boleh membuat pengecualian. Jika ada bukti bahawa pasangan yang tidak memiliki harta tersebut telah memberi hadiah semasa perkahwinan, sama ada melalui pembaikan rumah, bayaran ansuran, atau bahkan meningkatkan nilai harta tersebut, mahkamah boleh menganggapnya sebagai sebahagian daripada harta sepencarian.

Contoh Hartanah Bukan Sepencarian

Contoh hartanah bukan sepencarian termasuk rumah, tanah, atau aset lain yang dibeli oleh salah seorang sebelum perkahwinan. Dalam kebanyakan kes, harta ini kekal sebagai milik peribadi dan tidak termasuk dalam pembahagian harta selepas perceraian.

Bagaimana Mahkamah Menilai Sumbangan?

Mahkamah akan melihat jenis sumbangan yang diberikan oleh pasangan yang tidak memiliki harta tersebut. Sumbangan boleh berbentuk kewangan, seperti membayar ansuran pinjaman, atau bukan kewangan, seperti menjaga dan meningkatkan nilai harta tersebut. Semua ini boleh dipertimbangkan dalam membuat keputusan pembahagian harta.

Berapa Banyak Bahagian yang Saya Dapat Selepas Perceraian?

Ini adalah soalan yang biasa ditanya selepas perceraian: berapa banyak bahagian yang saya akan dapat? Jawapannya tidak semudah itu kerana setiap kes perceraian adalah unik dan bergantung kepada pelbagai faktor. Namun, mahkamah akan mempertimbangkan beberapa aspek utama sebelum membuat keputusan mengenai pembahagian harta sepencarian.

Faktor-Faktor yang Diambil Kira

• Sumbangan Kewangan - Sumbangan kewangan merangkumi apa-apa yang diberikan untuk pembelian, penyelenggaraan, atau peningkatan harta sepanjang perkahwinan. Ini termasuk bayaran deposit, ansuran pinjaman perumahan, atau perbelanjaan untuk pembaikan rumah.
• Sumbangan Bukan Kewangan - Mahkamah juga akan menilai sumbangan bukan kewangan, seperti usaha menjaga anak-anak, menguruskan rumah tangga, dan memberi sokongan moral kepada pasangan. Walaupun tidak melibatkan wang secara langsung, sumbangan ini tetap diambil kira sebagai sebahagian daripada hak harta sepencarian.
• Keperluan Anak-Anak - Jika ada anak-anak, keperluan mereka akan menjadi faktor penting dalam pembahagian harta selepas perceraian. Jika anda adalah penjaga utama, mahkamah mungkin akan memberi lebih banyak hak harta kepada anda untuk memastikan kebajikan anak-anak terjaga.

Pembahagian Secara Adil, Tidak Semestinya Sama Rata

Penting untuk diingat bahawa mahkamah tidak semestinya membahagikan harta secara 50-50. Sebaliknya, pembahagian akan dilakukan secara adil berdasarkan sumbangan dan keperluan masing-masing. Jadi, hasil akhir mungkin berbeza untuk setiap kes perceraian.

Adakah Rumah Dua Nama Dikira Sebagai Harta Sepencarian?

Ya, rumah yang didaftarkan atas dua nama biasanya dianggap sebagai harta sepencarian, kecuali ada bukti yang menunjukkan sebaliknya. Contohnya, jika rumah tersebut dibeli sepenuhnya oleh salah seorang pasangan menggunakan wangnya sendiri tanpa sebarang sumbangan daripada pasangan lain, mahkamah mungkin akan mempertimbangkan faktor ini dalam pembahagian harta.

Bagaimana Mahkamah Menilai Rumah Dua Nama?

Jika rumah dibeli semasa tempoh perkahwinan dan didaftarkan atas nama kedua-dua pasangan, mahkamah biasanya akan menganggapnya sebagai harta sepencarian. Ini bermakna harta tersebut perlu dibahagikan secara adil antara kedua-dua pihak selepas perceraian. Pembahagian akan mengambil kira sumbangan kewangan dan bukan kewangan yang dibuat oleh kedua-dua pihak semasa perkahwinan.

Contoh Situasi Rumah Dua Nama

Contoh yang biasa adalah apabila rumah dibeli menggunakan gabungan dana daripada akaun bersama atau sumbangan bersama untuk bayaran ansuran bulanan. Dalam situasi sebegini, mahkamah cenderung melihat rumah tersebut sebagai harta sepencarian yang perlu dibahagikan.

Keadaan Pengecualian

Walaupun begitu, jika salah seorang pasangan boleh membuktikan bahawa rumah dibeli sepenuhnya menggunakan wang peribadi sebelum atau semasa perkahwinan, mahkamah mungkin akan mempertimbangkan fakta ini semasa membuat keputusan pembahagian harta.

Nak tahu siapa yang berhak ke atas rumah selepas perceraian memang boleh jadi rumit, tapi benda ni penting untuk difahami. Setiap kes perceraian tak sama dan biasanya ada banyak perkara yang perlu dipertimbangkan. Kalau anda sedang melalui perceraian atau bercadang untuk melakukannya, eloklah dapatkan nasihat daripada peguam yang tahu tentang undang-undang harta sepencarian.

Dengan bimbingan yang betul, anda akan lebih jelas tentang hak anda dalam pembahagian rumah selepas perceraian dan lebih bersedia untuk buat keputusan yang tepat.

Artikle lain:

• Cara Mudah Claim Insurans Rumah dan Pampasan PBT untuk Kerugian Banjir
  
• Bolehkah Debt Collector Datang ke Rumah? Ketahui Hak Anda Sebagai Peminjam
• Geran Rumah Hilang: Prosedur dan Cara Memohon Salinan Baru