租房权利常见问题解答

Versi Bahasa Melayu

租房确实很不错，尤其是当找到一个舒适又价格合理的地方时。但有时候，租房生活并不总是美好无忧，尤其是在涉及租客和房东的权益时，可能会带来一定的压力。很多人不知道，其实马来西亚的法律是有保障租客权益的。 那么，我们一起来看看租客和房东最常关心的一些常见问题，并附上简单易懂的解答吧！

16个关于租户权利的常见问题

1. 房东可以随意涨租金吗？

不可以，房东不能在租约期内随意涨租金。如果租约已到期，房东可以要求涨租，但你作为租户有权接受或拒绝。如果房东打算涨租，必须给予合理的通知，并且需要双方达成一致。根据《1966年房屋发展（控制与执照）法令》，租户不能被迫接受不合理的租金上涨。

2. 门牌税应该由租户还是房东支付？

在大多数情况下，门牌税是房东的责任。然而，有些房东可能会试图将这项责任转嫁给租客。为了更安全起见，请确保租赁协议中对此有明确规定。所以，一定要认真阅读租赁协议哦！

3. 如果房东不退还押金怎么办？

如果房屋没有损坏且所有账单已结清，房东必须在租约结束后退还押金。根据《1950年合同法》，租房押金是为了保护房东免受由租户造成的损失或未支付的账单。法律规定，房东应在你搬出房屋后的30天内退还押金。如果房东无故拒绝退还押金，你可以向马来西亚消费者索赔法庭（TTPM）提出索赔。

4. 如果在租约结束前搬离会怎样？

如果在租约期满前搬离，你可能会损失押金或面临罚款，具体取决于租约中的条款。因此，如果你打算提前搬走，建议你先查看租约内容，并提前向房东提交搬离通知。 这属于“违反合同”（breach of contract）的情况。但如果是因健康或家庭紧急情况等正当理由，可能会有例外情况。因此，在做出决定前，务必查看租约中关于提前解约的条款。

5. 房东可以未经允许进入租住房屋吗？

房东不得在未经你允许的情况下进入你所租的房屋，除非是在紧急情况下（如火灾或漏水）。作为租户，你有享受居住隐私的权利。如果房东想要进行房屋检查，必须提前数日向你发出通知。如果房东侵犯你的隐私权，你可以向有关部门举报。

6. 如果房东拒绝退还押金，如何处理？

如果房东无故拒绝退还押金，您可以向马来西亚消费者诉求仲裁庭 (TTPM) 或民事法庭提出投诉，具体取决于索赔金额。请确保保留证据，例如房屋状况的照片和付款记录，以支持您的索赔。

7. 如果房屋因自然灾害损坏，谁负责？

任何因自然灾害（如洪水或暴风雨）造成的损坏，租户无需承担责任。房东有义务进行维修或更换因不可抗力因素受损的财产。此外，**《1966年住房发展法》**也在此类情况下提供对租户的法律保护。

8. 房东可以在没有通知的情况下驱逐租户吗？

房东不能随意驱逐租户，必须先提供正式的搬迁通知。通常，驱逐通知的期限需符合租赁协议的规定，一般为14至30天，具体取决于驱逐的原因。

如果房东没有合法理由或未按规定发出通知，您有权采取法律行动来维护您的租户权益。

9. 可以在没有租约的情况下租房吗？

技术上是可以的，但不建议这样做。因为如果没有书面协议，你的权益很难在法律上得到保障。如果与房东发生纠纷（例如押金退还或维修责任问题），没有正式文件将很难证明你的权益。因此，最好签订书面租约。

10. 谁负责修理租住房屋的损坏？

房东有责任维修重大损坏，例如屋顶漏水或水管破裂。然而，租户需保持房屋清洁，并负责小型维修，如更换损坏的灯泡等。具体的维修责任可在租赁协议中查明，因此在签署前务必仔细检查合同内容，以避免日后产生争议。

11. 允许养宠物吗？

这取决于房东的规定以及租赁协议中的条款。有些房东不允许养宠物，可能是出于对卫生或邻居干扰的考虑。因此，在带宠物入住前，请务必询问房东并仔细阅读租赁协议，以避免任何纠纷。

12. 如果房东更换，租约是否有效？

是的，即使房东更换，租赁协议仍然有效。新房东必须遵守原合同条款，直至租约到期。如需对租赁条件作出更改，必须经过双方协商并达成一致。

13. 如果我是好租户，但房东强行驱逐我怎么办？

房东不能无故驱逐您，必须提供合理的理由并按照协议规定的程序发出正式通知。只要您未违反租赁协议的条款，您有权一直居住在该房屋内，直到租赁合同到期。

14. 印花税由谁支付？

印花税通常由租户支付，这是签署租赁协议时需承担的额外费用。印花税的计算取决于每月租金金额和租赁期限，因此在签约前，务必了解相关费用，以避免额外开支。

15. 外国租户的租约是否相同？

是的，租赁协议对于本地租户和外国租户都是相同的。然而，一些房东可能会要求更高的押金或额外条款，尤其是针对外国租户。因此，在签署协议前，务必仔细阅读并确保您了解所有条款。

16. 如果我未能按时支付租金，房东可以驱逐我吗？

如果您未能按时缴付租金，房东有权根据租赁协议的条款发出驱逐通知。然而，房东必须遵循合法程序，包括在采取任何行动前提供书面通知。这样可确保双方的权益受到法律保障。

作为租户，您的权益受法律保护。在签署租赁协议前，请务必阅读并理解合约条款。如果与房东发生纠纷，《1950年合同法》和《1966年住房发展法》等法律可为您提供保障。掌握正确的法律知识，能让您更加安心、安全地租房。