8 Hak Penyewa Rumah dan Perkara Penting Dalam Surat Perjanjian Sewa Rumah

Sewa rumah boleh jadi pengalaman yang menarik, tapi mesti kena tahu hak-hak kita sebagai penyewa supaya tak rasa teraniaya. Hak penyewa rumah bukan sekadar untuk melindungi kita dari tuan rumah yang kurang bertanggungjawab, tapi juga untuk pastikan kita boleh hidup dengan tenang dan selesa. Jom kita fahami hak penyewa dengan lebih mudah di fahami.

8 Hak Penyewa Rumah Wajib Tahu

1. Hak untuk Mendapatkan Informasi Jelas

Sebagai penyewa, anda berhak tahu segala-galanya tentang rumah atau bilik yang disewa. Tuan rumah wajib beri maklumat lengkap tentang keadaan rumah, termasuk apa-apa kerosakan atau masalah yang mungkin ada. Sebelum tandatangan kontrak, pastikan anda faham semua terma dan syarat. Jangan malu untuk tanya soalan, sebab anda berhak untuk tahu.

2. Penyelenggaraan Rumah

Walaupun anda duduk di rumah tu, tanggungjawab penyelenggaraan besar sebenarnya terletak pada tuan rumah. Misalnya, kalau atap bocor atau paip pecah, tuan rumah yang kena uruskan. Tapi, kalau kerosakan disebabkan oleh kecuaian anda, mungkin deposit anda akan dipotong. Jadi, jaga rumah macam rumah sendiri!

3. Hak Privasi

Lepas anda dah sewa, rumah tu jadi ruang peribadi anda. Tuan rumah tak boleh main masuk je tanpa izin, kecuali dalam situasi kecemasan. Kalau dia nak datang, mesti ada notis awal, biasanya 24 jam sebelum. Jadi, anda ada masa untuk bersedia dan tak rasa terganggu.

4. Bayaran Sewaan dan Kenaikan Harga

Anda berhak tahu tentang bayaran sewa dan bila ia akan dinaikkan. Kenaikan harga sewa perlu berpatutan dan biasanya akan diberitahu lebih awal. Kalau tiba-tiba tuan rumah nak naikkan sewa tanpa notis yang cukup, anda boleh pertikaikan. Pastikan semua bayaran dibuat ada resit atau bukti pembayaran untuk elakkan kekeliruan di masa depan.

5. Hak untuk Menamatkan Sewaan

Kalau anda nak keluar dari rumah sewa sebelum tamat tempoh sewaan, anda berhak tahu tentang prosedur untuk berbuat demikian. Biasanya, ada tempoh notis yang perlu diberi, contohnya sebulan sebelum keluar. Pastikan anda baca kontrak dengan teliti sebab kadang-kadang ada syarat tambahan.

6. Hak untuk Mendapatkan Deposit Kembali

Deposit yang anda bayar masa mula-mula masuk tu, sepatutnya dipulangkan bila anda keluar, selagi rumah dalam keadaan baik. Tuan rumah boleh tolak deposit kalau ada kerosakan yang disebabkan oleh anda, tapi potongan tu mesti munasabah. Kalau tak puas hati dengan jumlah yang dipotong, anda boleh bincang dengan tuan rumah atau bawa kes ni ke tribunal.

7. Pengubahsuaian

Sebagai penyewa, anda tak boleh sesuka hati ubah suai rumah tanpa persetujuan tuan rumah. Kalau nak cat dinding ke, pasang rak baru ke, pastikan anda dapat izin dulu. Ini penting untuk elakkan masalah bila masa nak keluar nanti.

8. Undang-undang Penting yang Menyokong Hak Penyewa Rumah

Dalam urusan penyewaan, ada beberapa akta penting untuk tujuan melindungi hak anda sebagai penyewa:

• Akta Kontrak 1950: Undang-undang ni meliputi sebarang isu berkenaan draf perjanjian sewa. Jadi, semua perkara dalam kontrak perlu jelas dan adil untuk kedua-dua pihak.
• Akta Undang-undang Sivil 1956: Berkaitan dengan pembayaran sewa, termasuk hak penyewa untuk tahu berapa sewa yang perlu dibayar dan apa yang berlaku jika sewa tak dibayar tepat pada masanya.
• Akta Kehilangan 1951: Berkaitan hal pengusiran penyewa. Tuan rumah tak boleh sesuka hati mengusir anda tanpa sebab yang sah.
• Akta Bantuan Khusus 1950: Tuan rumah dilarang daripada mengusir penyewa, menukar kunci, dan sebagainya tanpa perintah mahkamah. Ini adalah perlindungan penting bagi penyewa.
• Undang-undang umum/kes: Ini merangkumi perkara asas dan umum tentang pertikaian berkenaan penyewaan, termasuk penyelesaian jika ada konflik antara penyewa dan tuan rumah.

Perkara Penting dalam Surat Perjanjian Sewa

Pastikan semua perkara berikut jelas dalam surat perjanjian sewa rumah:

1. Bayaran sewa bulanan: Jumlah yang perlu dibayar dan bila ia perlu dibayar.
2. Tempoh perjanjian sewa: Berapa lama anda akan tinggal di sana.
3. Penalti untuk bayaran lewat: Apa yang berlaku jika anda lambat bayar sewa.
4. Terma dan syarat mengenai perubahan kos sewa: Bila dan bagaimana sewa boleh dinaikkan.
5. Terma dan syarat mengenai tugas penjagaan: Siapa bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan.
6. Kos berkaitan kerja baik pulih: Siapa yang akan bayar untuk pembaikan tertentu.
7. Terma dan syarat untuk pengembalian deposit: Apa yang perlu dilakukan untuk mendapatkan kembali deposit.
8. Terma dan syarat mengenai penyewaan / penyewa tambahan: Sama ada anda dibenarkan untuk menyewakan kepada orang lain atau membawa penyewa tambahan.
9. Tanggungjawab membayar bil utiliti dan cukai hartanah: Siapa yang akan membayar bil elektrik, air, dan cukai.
10. Klausa khas: Peraturan mengenai haiwan peliharaan, merokok, atau penggunaan kemudahan tertentu seperti kolam renang atau gimnasium.

Contoh Perjanjian Sewa Rumah

Surat perjanjian sewa rumah pdf

Baca sini untuk Panduan dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah 2024

Adakah Saya Boleh Tamatkan Sewa Awal Jika Saya Ingin Berpindah ke Tempat Lain?

Menamatkan sewa awal boleh menjadi rumit dan bergantung kepada syarat-syarat yang telah dipersetujui dalam perjanjian sewa anda. Secara umum, kebanyakan perjanjian sewa mempunyai klausa yang menyatakan tempoh masa yang perlu anda berikan notis sebelum berpindah keluar.

Jika Ada Kerosakan Besar di Rumah Sewa, Siapa yang Bertanggungjawab untuk Pembaikan?

Tanggungjawab untuk pembaikan biasanya ditentukan oleh jenis kerosakan dan apa yang dinyatakan dalam perjanjian sewa anda.

Kerosakan biasa seperti mentol lampu terbakar atau paip bocor kecil biasanya menjadi tanggungjawab penyewa. Namun, kerosakan besar yang melibatkan struktur rumah, sistem elektrik, atau paip utama biasanya menjadi tanggungjawab tuan rumah.

Laporkan sebarang kerosakan besar kepada tuan rumah secepat mungkin. Tuan rumah untuk bertindak segera untuk memperbaiki kerosakan tersebut. Jika mereka gagal melakukannya, anda mungkin berhak mengambil tindakan selanjutnya, termasuk mengurangkan sewa atau mencari tempat tinggal sementara.

Bolehkah Tuan Rumah Menaikkan Sewa Tanpa Memberi Notis Terlebih Dahulu?

Tuan rumah tidak boleh menaikkan sewa tanpa memberikan notis terlebih dahulu.

Notis ini biasanya dinyatakan dalam perjanjian sewa, dan ia mungkin berbeza bergantung kepada undang-undang tempatan. Kebiasaannya, notis 60 hingga 90 hari diperlukan sebelum kenaikan sewa boleh dikuatkuasakan.

Pastikan bahawa kenaikan sewa adalah wajar dan berpatutan. Jika anda rasa kenaikan sewa adalah tidak adil, anda boleh berbincang dengan tuan rumah atau mendapatkan nasihat undang-undang untuk mengetahui hak anda.

Nak cari rumah sewa yang berpatutan dengan pelbagai kemudahan berhampiran? 

Cari rumah sewa di sini!

 

Sebagai penyewa yang bijak penting untuk anda fahami hak-hak anda. Jangan biarkan diri anda tertipu atau teraniaya sebab kurang informasi. Anda juga perlu jaga cara komunikasi dengan tuan rumah dan selalu pastikan semuanya ada hitam putih dalam kontrak atau surat perjanjian sewa rumah.

Artikel lain:

• Skim Smart Sewa Selangor: Cara Mohon dan Syarat Kelayakan 2024
• Cara Tamatkan Perjanjian Sewa Lebih Awal