11 Soalan Penting yang Perlu Ditanya Sebelum Membeli Rumah

Membeli rumah pertama adalah satu pengalaman yang memang seronok, tapi juga boleh jadi agak menakutkan. Iyalah, ia melibatkan keputusan besar dalam hidup anda, yang melibatkan banyak perkara termasuklah bajet, lokasi, dan lain-lain. 

Jadi, sebagai pembeli rumah pertama, memang normal kalau anda rasa sedikit keliru atau tak pasti. Banyak perkara yang perlu diambil kira dan kadang-kadang, anda tak tahu kat mana nak mula. Sebab tu, penting sangat untuk buat research yang betul dan tanya soalan yang sesuai. Dengan cara ni, anda boleh elak daripada tersilap langkah dan buat pilihan yang lebih bijak.

Dalam artikel ni, kami akan bincang 11 soalan penting yang anda patut tanya sebelum beli rumah pertama. Soalan-soalan ni akan bantu anda faham apa yang perlu difikirkan, supaya proses beli rumah ni jadi lebih mudah.

11  Soalan Wajib Tanya Sebelum Beli Rumah

Berapa Harga Pasaran Rumah Ini?

Ini mungkin soalan yang nampak mudah, tetapi sangat penting untuk ditanya. Sebelum anda membuat keputusan, pastikan anda tahu harga rumah yang ditawarkan dan bandingkan dengan harga pasaran semasa di kawasan tersebut.

Dengan membandingkan harga rumah yang sekarang dengan rumah lain di kawasan yang sama boleh memberi gambaran sama ada rumah ini berbaloi dengan bajety anda atau tidak.

Satu kesilapan yang sering dilakukan oleh pembeli rumah ialah tidak membuat kajian tentang lokasi rumah dengan teliti. Ingat! Harga rumah boleh menjadi berbeza-beza walaupun dalam kawasan yang sama atas sebab faktor-faktor seperti keadaan rumah, saiz, lokasi, dan kemudahan yang ada.

Jika anda perasan berlakunya perbezaan harga yang jauh berbeza, cuba selidik sebabnya. Mungkin disebabkan oleh keadaan rumah yang kurang baik, atau mungkin kawasan itu mempunyai kemudahan tambahan yang membuat harga lebih tinggi.

Berapa Harga Hartanah yang Sesuai dengan Pendapatan Anda?

Anda mungkin sudah menemui rumah impian anda, tetapi soalan pertama yang perlu anda tanya ialah: "Bolehkah saya benar-benar mampu membelinya?" Jawapannya bergantung pada pendapatan dan komitmen bulanan anda. Pendapatan anda sangat penting kerana ia akan mempengaruhi jumlah pinjaman atau pembiayaan rumah yang boleh diluluskan oleh bank.

Satu cara mudah untuk mengetahui jumlah pinjaman yang sesuai adalah dengan melihat jumlah pinjaman yang diterima oleh pembeli lain yang mempunyai pendapatan atau gaji yang serupa dengan anda. Ini dapat memberikan gambaran kasar tentang apa yang anda mampu.

Sebagai contoh, jika tempoh pinjaman anda adalah selama 35 tahun dengan kadar faedah atau kadar keuntungan sebanyak 4%, dan anda membelanjakan sekitar 50% daripada pendapatan anda untuk bayaran bulanan pinjaman, anda boleh mengira kemampuan rumah anda dan jumlah pinjaman maksimum yang mungkin diluluskan. Jangan lupa bahawa bank biasanya membenarkan pinjaman sehingga 90% daripada nilai hartanah, jadi anda perlu menyediakan baki 10% sebagai bayaran pendahuluan.

Berapa bajet atau wang yang diperlukan?

Pastikan simpanan anda cukup bukan saja untuk bayaran muka, tapi juga untuk kos-kos lain yang datang sekali dengan pembelian rumah. Antara kos tambahan yang perlu diambil kira ialah:

• Yuran guaman: Ini untuk urusan dokumen dan kontrak pembelian rumah.
• Insurans rumah: Penting untuk melindungi rumah anda dari sebarang risiko atau kerosakan.
• Duti setem: Cukai yang perlu dibayar kepada kerajaan berdasarkan harga rumah.
• Kos pindah: Ini termasuk upah lori pindah, pemasangan utiliti, dan lain-lain keperluan semasa berpindah.

Buat anggaran kos secara keseluruhan dan pastikan simpanan anda mencukupi untuk semua ini. Ini penting supaya anda tak terkejut dengan kos tambahan dan lebih bersedia dari segi kewangan. Mempunyai buffer kewangan juga bagus, sekiranya ada perbelanjaan tak terduga nanti.

Bila rumah ni siap dibina?

Tahu bila rumah tu siap dibina memang penting. Kalau rumah tu baru siap, biasanya ada jaminan dari pemaju. Jadi, kalau ada apa-apa masalah macam dinding retak atau atap bocor, kita boleh claim dengan pemaju dalam tempoh jaminan tu.

Tapi kalau rumah tu dah lama, mungkin kena buat lebih banyak kerja penyelenggaraan. Contohnya, paip mungkin dah karat, atau bumbung perlu dibaiki. Jadi, tahu umur rumah boleh bagi kita idea apa yang nak dijangka dan bantu kita sediakan bajet untuk kerja-kerja penyelenggaraan yang mungkin perlu dibuat.

Senang cerita, tahu umur rumah boleh bantu kita buat keputusan yang lebih bijak, sama ada nak beli rumah tu atau rancang penjagaan jangka panjang.

Berapa lama rumah ni dah diiklankan?

Kalau rumah tu dah lama ada dalam pasaran tapi belum terjual, mungkin ada sebab yang kita kena ambil tahu. Contohnya, mungkin harga dia terlalu tinggi atau ada masalah yang tak diberitahu dalam iklan.

Lagi lama rumah tu diiklankan, biasanya ada peluang untuk kita runding harga dengan penjual. Sebab penjual mungkin dah rasa susah nak jual dan lebih terbuka untuk terima tawaran yang lebih rendah. Jadi, info ni boleh bantu kita buat keputusan yang lebih bijak dan mungkin dapat beli rumah dengan harga yang lebih berbaloi.

Ada tak projek pembangunan baru dekat sini?

Jika ada perancangan projek baru macam pusat beli-belah, sekolah, atau taman rekreasi, itu biasanya bagus sebab boleh meningkatkan nilai hartanah. Kawasan tu jadi lebih menarik dan ada kemudahan yang dekat, jadi lebih ramai orang akan berminat.

Tapi, kalau projek tu melibatkan pembinaan jalan besar, kilang, atau apa-apa yang boleh menyebabkan bising dan kesesakan, mungkin kita kena fikir dua kali. Sebab perkara-perkara ni boleh ganggu kualiti hidup dan menjejaskan nilai hartanah nanti. Jadi, pastikan kita tahu jenis pembangunan apa yang ada dalam perancangan sebelum buat keputusan beli rumah.

Macam mana keadaan pasaran hartanah kat sini?

Tahu keadaan pasaran hartanah kat kawasan tu memang penting sebelum buat keputusan beli. Kalau harga hartanah tengah naik, mungkin peluang baik untuk beli sekarang sebelum harga naik lebih tinggi. Dalam keadaan macam ni, beli sekarang boleh jadi pelaburan yang bagus sebab nilai rumah mungkin akan terus meningkat.

Sebaliknya, kalau harga tengah turun, kita mungkin nak fikir dua kali. Mungkin lebih baik tunggu dulu sebab ada kemungkinan harga boleh turun lagi. Ini juga boleh jadi petunjuk ada isu ekonomi atau faktor lain yang mempengaruhi pasaran kat kawasan tu.

Jadi, ambil tahu trend harga hartanah kat kawasan tu boleh bantu kita buat keputusan yang lebih bijak, sama ada nak beli sekarang atau tunggu peluang yang lebih baik.

Rumah ni ada Sijil Layak Menduduki (CFO) tak?

Pastikan rumah tu ada Sijil Layak Menduduki (CFO) memang penting. CFO ni macam lesen yang sahkan rumah tu selamat dan layak untuk diduduki. Kalau rumah tak ada CFO, boleh jadi tanda ada isu dengan pembinaan atau peraturan, yang mungkin tak selamat untuk penghuni.

Berikut adalah beberapa sebab mengapa CFO ini penting:

• Jaminan Keselamatan: CFO memastikan bahawa rumah tersebut telah dibina mengikut standard keselamatan yang diperlukan. Tanpa CFO, terdapat risiko bahawa struktur rumah mungkin tidak selamat untuk didiami.
• Memudahkan Urusan Pinjaman: Bank dan institusi kewangan biasanya memerlukan rumah untuk mempunyai CFO sebelum meluluskan pinjaman perumahan. Tanpa CFO, proses mendapatkan pinjaman boleh menjadi lebih rumit atau mungkin ditolak.
• Masalah Perundangan: Memiliki CFO memastikan anda mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan. Tanpa CFO, anda mungkin berdepan dengan tindakan undang-undang atau denda daripada pihak berkuasa.
• Menjamin Nilai Hartanah: Rumah yang mempunyai CFO yang sah lebih mudah untuk dijual semula di masa hadapan, kerana ia menandakan rumah tersebut telah memenuhi semua syarat perundangan dan keselamatan.

Jangan ambil risiko beli rumah tanpa CFO sebab anda mungkin hadapi masalah besar nanti. Contohnya, nak buat pinjaman bank mungkin susah, dan kalau nak jual semula rumah tu, pembeli lain pun mungkin akan was-was. Jadi, sentiasa pastikan rumah ada CFO sebelum buat keputusan beli. Ini boleh elakkan banyak masalah di masa depan.

Keadaan Rumah ni Macam Mana?

Tanya ejen tentang keadaan fizikal rumah macam atap bocor ke, dinding retak ke, masalah anai-anai ke. Jangan malas buat pemeriksaan sebab masalah kecil boleh jadi besar kalau tak diambil tindakan awal.

Berikut adalah beberapa langkah penting yang perlu diambil:

• Periksa Keretakan: Lihat pada dinding dan lantai untuk mencari tanda-tanda keretakan. Keretakan kecil mungkin tidak begitu serius, tetapi keretakan yang besar atau yang semakin merebak boleh menjadi tanda masalah struktur yang lebih mendalam.
• Cari Tanda Kebocoran: Kebocoran air boleh menyebabkan masalah besar seperti kelembapan, kulat, dan kerosakan struktur. Periksa siling, dinding, dan kawasan sekitar paip untuk melihat jika terdapat tanda-tanda kebocoran air. Noda air atau bau lembap adalah petunjuk masalah kebocoran yang perlu diberi perhatian.
• Periksa Masalah Struktur Lain: Adakah pintu dan tingkap dapat dibuka dan ditutup dengan lancar? Adakah lantai rata atau ada yang senget? Masalah seperti ini mungkin menunjukkan terdapatnya masalah struktur yang lebih besar yang memerlukan perhatian segera.
• Lakukan Pemeriksaan oleh Pakar: Untuk memastikan anda tidak terlepas sebarang masalah yang tidak terlihat, adalah bijak untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh oleh pakar atau pemeriksa rumah profesional. Mereka mempunyai kepakaran dan peralatan untuk mengenal pasti masalah yang mungkin tidak jelas kepada anda dan boleh memberikan laporan terperinci mengenai keadaan rumah.

Apa yang Termasuk dalam Pembelian Rumah?

Memang nampak macam soalan biasa, tapi perkara ini sangat penting untuk difahami. Sebelum membuat pembelian, pastikan anda tahu apa yang sebenarnya termasuk dalam pembelian rumah tersebut. Ini akan mengelakkan kejutan di kemudian hari.

Pertama sekali, tanyakan mengenai perabot tetap yang disertakan. Ada rumah yang datang bersama perabot tetap seperti kabinet dapur dan almari pakaian terbina dalam. Ini boleh menjimatkan wang dan masa jika anda tak perlu membeli perabot tambahan.

Perkara lain yang perlu diperiksa ialah alat elektrik yang disediakan. Pastikan penghawa dingin, pemanas air, dan lampu-lampu berfungsi dengan baik. Alat-alat ini biasanya termasuk dalam pembelian rumah dan kos membaikinya boleh menjadi tinggi jika rosak.

Selain itu, ketahui juga tentang peralatan rumah seperti peti sejuk atau dapur masak yang mungkin disertakan. Adalah penting untuk tahu apa yang termasuk supaya anda boleh membuat perancangan kewangan dengan lebih baik.

Jangan lupa untuk bertanya tentang kemudahan tambahan yang disediakan, terutamanya jika anda membeli rumah dalam komuniti berpagar atau kondominium. Kemudahan seperti kolam renang, gim, dan taman permainan boleh menambah nilai kepada rumah anda dan meningkatkan kualiti hidup.

Kalau Ada Kerosakan, Boleh Baiki Dulu Ke?

Kalau anda dapati ada kerosakan pada rumah, memang patut tanya sama ada pemilik sekarang sedia baiki dulu sebelum anda beli. Kalau mereka setuju untuk baiki, itu boleh jimatkan kos dan tenaga anda nanti.

Selain itu, kalau pemilik tak nak baiki, anda juga boleh cuba runding untuk kurangkan harga rumah, supaya anda ada bajet lebih untuk buat pembaikan sendiri selepas beli. Ini penting supaya anda tak terbeban dengan kos tambahan selepas pembelian. Jadi, jangan segan-segan untuk bincang perkara ni dengan ejen atau pemilik rumah.

Membeli rumah pertama memang satu perjalanan yang penuh cabaran, tetapi dengan pengetahuan dan persediaan yang betul, anda boleh menghadapinya dengan lebih yakin. Pastikan anda mengambil masa untuk memahami setiap aspek yang terlibat dalam pembelian rumah, termasuklah keadaan pasaran, bajet, dan keadaan rumah itu sendiri.

Dengan membuat research yang teliti dan bertanya soalan-soalan yang sesuai, anda boleh mengelakkan daripada membuat keputusan yang terburu-buru. Ingat, rumah pertama anda bukan sahaja tempat tinggal, tetapi juga satu pelaburan penting dalam hidup.

Cari rumah baru anda disini!

Selamat mencari rumah impian anda!

Artikel lain:

• eKasih, PPR & PPRT: Bantuan Terbaik untuk Golongan B40!
  
• Soalan Lazim tentang SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan)
• 7 Tips Mudah Lulus Loan Bank Untuk Beli Rumah 2024