Beli rumah memang seronok, tapi kadang-kadang boleh jadi mimpi ngeri kalau kita tak hati-hati, apatah lagi kalau beli rumah subsale secara langsung dari pemiliknya. Fikirkan, tak ada agen hartanah yang bantu jaga segala urusan, jadi kita kena lebih waspada. Mungkin kita fikir boleh jimat duit, tapi sebenarnya ada banyak risiko tersembunyi yang kita tak sedar. Dari dokumen yang tak lengkap hingga masalah rumah yang nampak elok tapi ada kerosakan tersembunyi.

Dalam artikel ni, saya nak kongsikan 5 kesilapan besar yang selalu orang buat bila beli rumah subsale direct owner, dan cara mudah untuk elakkan semua tu. Jadi, kalau nak pastikan pembelian rumah anda lancar tanpa masalah, jom baca sampai habis!

5 Kesilapan Beli Rumah Subsale Direct Owner yang Wajib Dielakkan

1. Tidak Memastikan Status Hartanah

Salah satu kesilapan terbesar bila beli rumah subsale secara langsung daripada pemilik adalah tak pastikan status hartanah dulu. Sebelum teruja nak bayar deposit, pastikan rumah tu bebas daripada masalah yang boleh je menyebabkan sakit kepala nanti. Bila beli rumah subsale, ada beberapa isu yang boleh muncul, contohnya rumah tu mungkin masih terikat dengan hutang atau ada tunggakan cukai yang belum selesai.

Masalah yang perlu diperiksa bila beli rumah second hand dengan owner​:

Pinjaman Bank Tertunggak

Salah satu perkara yang ramai orang tak periksa adalah pinjaman bank. Kadang-kadang, rumah yang kita nak beli masih ada hutang dengan bank. Kalau pemilik tak bayar hutang tu sebelum jual, kita yang baru ni boleh kena tempiasnya. Pihak bank boleh ambil tindakan, dan ini boleh menghalang proses jual beli.

Tunggakan Cukai Tanah dan Pintu

Cukai tanah dan cukai pintu adalah bayaran tahunan yang perlu dibuat oleh pemilik hartanah. Kalau pemilik sebelum ni tak bayar, kita yang baru ni akan kena bayar tunggakan tu. Bayangkan dah bayar duit rumah, tiba-tiba kena bayar cukai yang tertunggak!

Masalah dengan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Ada kalanya rumah yang kita beli ni mungkin ada masalah dengan pihak berkuasa tempatan. Contohnya, rumah yang dibina tanpa permit atau ada masalah dengan status tanah yang belum diubah. Kalau tak check dulu, kita boleh kena uruskan masalah ni lepas beli rumah.

Cara Elakkan Masalah Bila Beli Rumah Subsale Direct Owner:

• Periksa Geran Hartanah: Dapatkan salinan geran rumah daripada pemilik. Geran ni penting sebab ia akan tunjukkan siapa pemilik sah dan ada tak sebarang hutang atau tuntutan pada rumah tu.
• Check Pinjaman Bank: Pastikan tak ada baki pinjaman bank yang belum selesai. Minta pemilik tunjukkan surat pelepasan pinjaman daripada bank. Kalau ada baki, pastikan ia diselesaikan dulu.
• Semak Cukai Tanah dan Pintu: Hubungi pejabat tanah atau pihak berkuasa tempatan untuk semak ada tak tunggakan cukai yang belum dibayar. Kalau ada, pastikan ia dibayar dulu sebelum urusan jual beli diteruskan.
• Periksa Status Undang-Undang Hartanah: Pastikan rumah tu tak ada masalah dengan pihak berkuasa tempatan, macam tiada kelulusan untuk bina rumah di atas tanah tu atau masalah lain. Anda tak nak terperangkap dengan masalah yang boleh timbul selepas beli.

Dengan pastikan semua perkara ni sebelum beli, anda boleh elak masalah yang lebih besar dan pastikan transaksi rumah berjalan lancar.

2. Tidak Membuat Pemeriksaan Terperinci di Lokasi

Satu lagi kesilapan yang biasa berlaku bila beli rumah subsale direct owner adalah tak buat pemeriksaan rumah dengan teliti. Mungkin rumah tu nampak elok dan kemas dari luar, tapi siapa tahu apa yang tersembunyi di dalam? Kalau tak periksa betul-betul, kita boleh terperangkap dengan masalah yang besar, macam kebocoran, masalah elektrik, atau kerosakan struktur yang boleh menyebabkan kos pembaikan yang tinggi.

Bila berurusan terus dengan pemilik, mereka mungkin akan tunjukkan bahagian rumah yang terbaik sahaja, atau bahagian yang baru dibaiki. Tapi bagaimana dengan bahagian lain yang mungkin tak nampak?

Masalah yang perlu diperiksa bila beli rumah second hand dengan owner​:

Masalah Struktur

Adakah rumah tu stabil? Kalau ada retakan besar atau struktur rumah yang nampak goyah, itu boleh jadi tanda masalah yang besar. Jangan terpedaya dengan penampilan luar yang nampak cantik, sebab kadang-kadang masalah struktur ni hanya boleh dikesan dengan pemeriksaan yang teliti.

Sistem Elektrik dan Air

Periksa keadaan sistem elektrik dan paip air. Pastikan semua soket elektrik, lampu, dan paip air berfungsi dengan baik. Kos untuk baiki masalah elektrik atau paip boleh jadi sangat mahal, lebih-lebih lagi kalau ada kebocoran yang tersembunyi.

Kerosakan Lain

Ada kemungkinan rumah tu mengalami masalah lain yang tak nampak dengan mata kasar, seperti masalah saluran pembuangan atau masalah dengan atap rumah yang bocor. Masalah-masalah ni boleh mengganggu keselesaan anda lepas pindah masuk.

Cara Elakkan Masalah Bila Beli Rumah Subsale Direct Owner:

• Pemeriksaan Rumah Secara Menyeluruh: Sebelum beli, buat pemeriksaan rumah secara teliti. Bawa kontraktor atau teknisyen untuk cek keadaan struktur dan sistem elektrik. Mereka lebih tahu apa yang perlu diperiksa dan dapat beri pandangan profesional.
• Jangan Terlepas Pandang Bahagian Tersembunyi: Jangan hanya periksa ruang tamu dan bilik tidur sahaja, periksa juga ruang yang tak nampak seperti bilik stor, ruang bawah tanah (kalau ada), dan bahagian luar rumah. Masalah kadang-kadang tersembunyi di tempat-tempat ni.
• Periksa Kualiti Pembinaan: Kalau rumah tu agak lama, pastikan anda periksa kualiti bahan pembinaan dan kerja yang dilakukan. Adakah ia dibina dengan baik? Kalau ada masalah dengan kualiti, ia boleh menyebabkan kos pembaikan yang tinggi selepas pindah.

Dengan pemeriksaan yang betul, anda boleh mengelakkan daripada terpaksa berdepan dengan masalah besar selepas beli rumah. Lebih baik periksa sekarang daripada menyesal kemudian!

3. Tidak Memeriksa Nilai Pasaran dan Harga Hartanah

Bila beli rumah subsale terus daripada pemilik, kadang-kadang kita cepat teruja bila nampak harga yang nampak murah. Tapi, jangan terpedaya dengan harga yang ditawarkan tanpa buat kajian pasaran dulu. Kadang-kadang, harga yang nampak rendah itu sebenarnya lebih tinggi daripada harga pasaran sebenar, dan kita boleh terperangkap.

Kenapa Ni Masalah Bila Beli Rumah Subsale Direct Owner?

Harga Tak Setimpal Dengan Harga Pasaran Rumah

Ada rumah yang pemilik jual dengan harga lebih tinggi dari nilai pasaran semasa. Mungkin kawasan tu sedang menurun atau rumah tu agak lama, jadi harga yang ditawarkan tu tak berpadanan dengan harga rumah serupa di kawasan tu. Kalau tak buat kajian, kita boleh bayar lebih daripada sepatutnya.

Kos Tersembunyi

Walaupun harga rumah nampak murah, kadang-kadang ada kos lain yang perlu ditambah, macam pembaikan atau ubah suai. Rumah yang nampak ok di luar, mungkin memerlukan kos pembaikan yang besar untuk menyelesaikan masalah tersembunyi seperti kebocoran atau wiring yang rosak.

Cara Elak Masalah Ni Bila Beli Rumah Subsale Direct Owner:

• Bandingkan Harga Rumah Serupa: Sebelum buat keputusan, pastikan anda tengok harga rumah lain di kawasan yang sama. Dengan cara ni, anda boleh tahu sama ada harga rumah yang anda nak beli tu berbaloi atau tak. Banyak website hartanah yang boleh bantu anda tengok harga pasaran terkini.
• Dapatkan Penilaian Hartanah: Kalau masih ragu, boleh dapatkan penilaian hartanah daripada profesional. Mereka akan beri anda anggaran harga sebenar rumah tu berdasarkan keadaan pasaran sekarang.
• Fikirkan Kos Tambahan: Selain harga rumah, anda kena fikir juga kos pembaikan atau kerja-kerja renovasi yang mungkin diperlukan. Kadang-kadang, kita beli rumah yang nampak elok tapi sebenarnya perlu kos besar untuk baiki kerosakan yang tersembunyi.

Dengan buat kajian harga dan kos tambahan ni, anda boleh elakkan diri daripada terperangkap dengan harga yang tak berbaloi. Lebih baik ambil masa sikit untuk pastikan harga tu sesuai dengan nilai rumah tu.

4. Tidak Memahami Terma dan Syarat Perjanjian Jual Beli

Bila beli rumah subsale direct daripada pemilik, kadang-kadang kita teruja sangat sampai lupa nak baca dan fahami terma dan syarat dalam perjanjian jual beli. Mungkin kita rasa tak perlu susah-susah sebab urusan terus dengan pemilik, tapi jangan ambil mudah. Perjanjian jual beli adalah dokumen yang sangat penting yang mengikat kita dengan pemilik rumah dan boleh menentukan hak dan tanggungjawab kita selepas pembelian.

Kenapa ni masalah bila beli rumah second hand dengan owner​?

Terlepas Pandang Klausul Penting

Dalam perjanjian jual beli, ada banyak terma yang perlu kita fahamkan, seperti tarikh pindah milik, siapa yang bertanggungjawab untuk sebarang pembaikan sebelum rumah diserahkan, dan apa-apa lagi kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli. Kalau kita tak baca dengan teliti, boleh jadi kita terlepas pandang perkara penting yang akan menyebabkan masalah nanti.

Tiada Perlindungan Undang-Undang

Tanpa bantuan agen hartanah atau peguam, perjanjian jual beli mungkin tidak cukup lengkap untuk melindungi hak kita sebagai pembeli. Kalau ada masalah selepas transaksi, kita mungkin sukar nak tuntut hak kita atau mengatasi isu-isu yang timbul.

Cara elakkan masalah ni bila beli rumah second hand dengan owner​

• Baca Perjanjian Dengan Teliti: Jangan malas untuk baca perjanjian jual beli dengan betul, walaupun ia mungkin panjang dan sedikit rumit. Perhatikan perkara seperti tarikh pemindahan hak milik, syarat-syarat pembayaran, dan apa yang termasuk dalam jualan (contohnya, barang-barang yang ada dalam rumah).
• Gunakan Peguam untuk Semak Perjanjian: Kalau tak pasti tentang apa-apa terma dalam perjanjian, lebih baik dapatkan nasihat daripada peguam hartanah. Peguam boleh bantu semak perjanjian dan pastikan hak anda dilindungi, serta memberi penjelasan tentang perkara yang anda tak faham.
• Pastikan Semua Kos Dijelaskan: Perjanjian jual beli juga perlu jelaskan siapa yang bertanggungjawab untuk sebarang kos atau pembaikan yang mungkin timbul sebelum atau selepas pembelian rumah. Jangan terlepas pandang benda-benda kecil macam ni yang boleh jadi masalah besar nanti.

Dengan faham sepenuhnya perjanjian yang anda tandatangan, anda boleh elakkan daripada terperangkap dengan masalah undang-undang atau kewangan yang tak diingini.

5. Tidak Menggunakan Ejen Hartanah

Ramai yang fikir beli rumah subsale direct owner tanpa ejen hartanah lebih murah dan mudah. Betul, memang tak ada komisen untuk ejen hartanah, tapi sebenarnya kehadiran agen hartanah boleh sangat membantu dalam proses pembelian. Tanpa ejen hartanah, kita mungkin akan terlepas pandang perkara penting yang boleh melibatkan risiko besar selepas beli rumah. Jadi, adakah ejen hartanah benar-benar perlu? Jawapannya, ya!

Kenapa ejen hartanah penting bila beli rumah second hand dengan owner?

Pengetahuan Pasaran Hartanah yang Mendalam

Ejen Hartanah tahu keadaan pasaran dan harga semasa di kawasan yang anda pilih. Mereka boleh beri panduan tentang harga rumah yang adil, serta memberi nasihat tentang kawasan yang lebih baik untuk pelaburan jangka panjang. Tanpa ejen hartanah, anda mungkin tidak tahu sama ada harga rumah yang anda beli itu berbaloi dengan nilai sebenar.

Pemeriksaan Kelayakan Pemilik dan Rumah

Ejen Hartanah juga dapat membantu memeriksa latar belakang pemilik rumah. Mereka akan pastikan pemilik rumah tiada masalah dengan bank atau pihak berkuasa tempatan yang boleh menghalang urusan jual beli. Dengan ejen hartanah, anda dapatkan perlindungan lebih dari segi dokumen dan legaliti transaksi.

Membantu dalam Negosiasi Harga Rumah

Mungkin anda rasa harga rumah tu terlalu tinggi, dan di sinilah ejen hartanah boleh berperanan sebagai perantara yang bijak. Mereka boleh berunding dengan pemilik untuk mendapatkan harga yang lebih baik atau meminta pemilik melakukan pembaikan tertentu sebelum rumah diserahkan kepada anda.

Cara Ejen Hartanah Boleh Membantu Bila Beli Rumah Subsale Direct Owner:

• Menyediakan Maklumat Pasaran yang Tepat: ejen hartanah boleh memberi anda maklumat yang lebih mendalam tentang harga pasaran rumah di kawasan tertentu, termasuk trend harga dan jenis rumah yang sesuai dengan bajet anda.
• Menjadi Pengantara dalam Rundingan: Dengan ejen hartanah, anda boleh berunding dengan lebih lancar tanpa melibatkan emosi. Ejen hartanah yang berpengalaman tahu cara untuk berkomunikasi dengan pemilik dan membantu anda dapatkan harga terbaik tanpa berisiko merosakkan hubungan.
• Membantu Dengan Proses Dokumentasi: Proses jual beli melibatkan banyak dokumentasi, dan ejen hartanah boleh memastikan semuanya teratur. Dari semakan geran hartanah hingga perjanjian jual beli, ejen hartanah akan pastikan semua perkara diselesaikan dengan betul.
• Meminimumkan Risiko Masalah Legal: ejen hartanah juga boleh bantu menguruskan aspek legalisasi pembelian rumah. Mereka akan memastikan tiada isu yang timbul berkaitan dengan status rumah atau pemilik yang boleh menghalang pembelian anda.

Walaupun anda mungkin rasa jimat kalau tak guna ejen hartanah, sebenarnya perkhidmatan mereka boleh banyak bantu anda elakkan masalah di masa depan. Dengan bantuan ejen hartanah, anda dapatkan lebih banyak kepastian dalam transaksi, dan lebih yakin dengan keputusan pembelian rumah.

Membeli rumah subsale secara direct owner memang nampak mudah, tapi jika tidak berhati-hati, ia boleh mengundang masalah yang besar di kemudian hari. Pastikan anda tidak terlepas pandang hal-hal penting seperti status hartanah, pemeriksaan terperinci, harga pasaran, perjanjian jual beli, dan peranan agen hartanah. Setiap langkah ini penting untuk memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar dan tanpa sebarang isu yang boleh merugikan anda.

Penting untuk selalu buat kajian, periksa dengan teliti, dan jangan teragak-agak untuk mendapatkan bantuan profesional apabila perlu. Dengan cara ini, anda boleh membeli rumah impian dengan lebih tenang dan selamat tanpa bimbang perkara yang tidak diingini.

Ingat, rumah bukanlah pembelian kecil, jadi pastikan setiap langkah anda bijak dan terancang. Nak beli rumah? Boleh pergi ke website kami, propertygenie.com.my yang mempunyai senarai trusted property agent yang diyakini oleh LPPEH.

Artikel Lain:

• 9 Kesilapan Pembeli Rumah Pertama Yang Ramai Terlepas Pandang
  
• 5 Kos Tersembunyi yang Perlu Bayar Bila Jual Rumah
• 11 Soalan Penting yang Perlu Ditanya Sebelum Membeli Rumah