PROPERTY GUIDE
Written by Fazrina Fezili
Bila sebut rumah lelong, ramai yang terus terbayang perkara-perkara negatif seperti rumah yang sudah usang, membayar kos-kos tersembunyi atau perlukan kos repair yang tinggi. Malah, proses pembelian rumah lelong juga sering dianggap susah dan leceh dari segi undang-undang.
Tapi tahu tak yang harga rumah lelong biasanya jauh lebih rendah berbanding rumah yang dijual oleh pemaju atau rumah sub-sale. Jom kita fahami cara untuk membeli rumah lelong dengan mudah!
Rumah lelong ialah hartanah yang dijual apabila pemilik asal gagal membayar pinjaman perumahan atau mempunyai pinjaman lain kepada bank atau institusi kewangan.
Secara amnya ialah apabila pinjaman gagal dibayar, bank akan menjual rumah secara lelongan termasuklah kediaman seperti flat, apartmen, banglo dan lain-lain untuk mendapatkan kembali jumlah pinjaman yang gagal dibayar.
Proses lelongan hartanah ini boleh dilakukan sama ada secara fizikal atau dalam talian.
Terdapat dua jenis lelongan hartanah di Malaysia:
Terdapat dua jenis lelongan rumah di Malaysia, lelongan awam dan lelongan mahkamah.
Lelongan awam dijalankan di tempat pelelong seperti dewan lelongan atau hotel. Manakala, lelongan mahkamah pula dilakukan di mahkamah atau pejabat tanah untuk hartanah yang memiliki geran individu.
Perbezaan Antara Lelongan Awam dan Lelongan Mahkamah
Langkah pertama sebelum membeli rumah lelong adalah menentukan bajet anda. Pastikan anda mampu membayar deposit sekurang-kurangnya 10% dari harga rumah. Selain itu, ambil kira kos tambahan seperti cukai, yuran guaman, dan kos renovasi. Menentukan bajet yang tepat akan membantu anda dalam membuat keputusan yang lebih bijak dan mengelakkan daripada komitmen kewangan yang terlalu tinggi.
Seterusnya, periksa kelayakan pinjaman anda dengan bank atau institusi kewangan. Anda boleh menggunakan kalkulator pinjaman yang disediakan oleh kebanyakan bank untuk membantu menetapkan bajet. Pastikan anda memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh bank untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Semak juga kadar faedah dan terma pinjaman yang ditawarkan untuk memastikan ianya sesuai dengan kemampuan kewangan anda.
Cari maklumat terperinci mengenai rumah lelong yang anda minati. Faktor-faktor seperti keselamatan, kejiranan, dan kemudahan berhampiran adalah penting untuk dipertimbangkan. Maklumat ini boleh diperoleh melalui pelbagai sumber seperti laman web hartanah, agen hartanah, dan pemerhatian sendiri. Pastikan anda membuat kajian yang menyeluruh untuk memastikan pelaburan anda berbaloi.
Selidik harga pasaran semasa untuk rumah yang dipilih. Ini boleh dilakukan dengan membandingkan harga rumah lelong dengan harga rumah baharu atau sekunder di kawasan yang sama. Nilai pasaran rumah lelong biasanya 30% lebih rendah berbanding harga pasaran rumah baharu, bergantung pada lokasi. Bandingan harga ini akan memberi anda gambaran sama ada harga lelongan tersebut berpatutan atau tidak.
Lakukan lawatan ke rumah yang ingin dibeli untuk mengetahui keadaan sebenar rumah dan kawasan sekitarnya. Walaupun anda mungkin tidak dapat masuk ke dalam rumah, pemeriksaan luaran dapat memberikan gambaran tentang keadaan rumah. Periksa aspek seperti kerosakan struktur, keadaan bumbung, dan keadaan keseluruhan rumah. Lawatan tapak ini penting untuk memastikan rumah tersebut sesuai dengan keperluan dan jangkaan anda.
Sebelum membida, sediakan 10% daripada harga rumah dalam bentuk bank draft. Contohnya, jika harga rizab RM230,000, sediakan bank draft RM23,000. Jika menggunakan agen, kosnya akan bertambah antara RM500 hingga RM1,500.
Hadir ke Proses Bidaan sama ada:
Sekiranya lelongan secara fizikal, pastikan anda tiba awal di lokasi lelongan dan sediakan bank draf serta kad pengenalan.
Berikut adalah kos yang perlu dibayar sekiranya bidaan berjaya:
Contoh: Pada hari lelongan, jika berjaya, anda perlu menyediakan 10% deposit daripada harga bidaan.
Jika harga menang RM300,000, sediakan RM30,000 sebagai 10% deposit dan kebiasaanya kos tambahan termasuk kos setem hasil antara RM100 hingga RM150.
Bagi lelongan fizikal, sekiranyan bidaan berjaya, anda perlu membuat pembayaran deposit dan menandatangani dokumen POS. Manakala untuk lelongan dalam talian pula, tandatangani Kontrak Jualan dan bayar baki deposit melalui pemindahan bank.
Sebelum tandatangan, anda perlu periksa semua butiran dokumen dengan teliti. Contohnya nama penuh, no kad pengenalan, alamat hartanah yang berjaya di beli, harga belian dan juga bayaran yang dibuat dalam bentuk bank draft dan juga tambahan tunai yang anda keluarkan.
Setelah selesai semua proses, anda perlu mendapatkan pembiayaan pinjaman dari pihak bank. Seterusnya, anda perlu mendapatkan pinjaman bank dalam tempoh 90 hari atau 120 hardan selesaikan kos tambahan termasuk yuran guaman dan setem perjanjian pinjaman.
Sekiranya bank pinjaman lambat bayar, anda akan dikenakan penaliti oleh bank pelelong.
Setiap perkara mesti datang dengan risiko, samalah juga dengan membeli rumah lelong. Walaupun rumah lelong lebih murah dengan harga rumah pasaran atau subsale yang, terdapat beberapa risiko yang perlu anda tahu. Berikut adalah risiko ketika membeli rumah lelong:
Kami berharap artikel ini, dapat membantu anda memahami proses dan persiapan yang diperlukan dalam membeli rumah lelong di Malaysia. Selamat membida dan semoga berjaya dalam pembelian rumah lelong!
Artikel Lain:
Share :
Article Highlights
rumah lelong malaysia
proses lelong hartanah
jenis lelongan
maklumat rumah lelong
Top Searched Property For Sale
Top Searched Property For Rent
Malaysia Property For Sale
Malaysia Property For Rent
Whether it's property for sale or houses for rent, explore an extensive selection of listings with detailed, interactive maps and high-quality images at Property Genie. From residential homes to commercial spaces, our platform is tailored to meet your needs!
Owning your next property is a significant milestone, and we're committed to providing you with all the necessary tools and insights. Browse through our comprehensive agent directory to connect with a property agent in Malaysia, and our developer directory will also provide an in-depth look at Malaysia's leading property developers - giving you a clearer understanding of the market landscape.
We offer a diverse range of real estate opportunities, from residential to commercial in our list of projects. Added on with our insider guides, we’re here to further guide you in your property journey and to deliver expert advice, market trends, and property insights. Start your property search with Property Genie today!
Top Searched Property For Sale
Properties For Sale in Kuala Lumpur
Properties For Sale in Petaling Jaya
Properties For Sale in Johor Bahru
Properties For Sale in Seremban
Top Searched Property For Rent
Properties For Rent in Kuala Lumpur
Properties For Rent in Petaling Jaya
Properties For Rent in Johor Bahru
Properties For Rent in Seremban
Malaysia Property For Sale
Malaysia Property For Rent