为什么要交门牌税？5个关于门牌税的疑问
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Written by Emma
疑问1：什么是门牌税?
门牌税，也称为评估税（cukai pintu/cukai taksiran），是由地方政府或市议会向所有不论是住宅、商业还是工业地产的业主征收的一项税款。
这项税金的收入将被用于以下方面：
1.道路和街灯的维护：确保道路畅通无阻，提供良好的交通条件，同时保持街道照明，提高居民和企业的安全感。
2.环境清洁和美化：资助城市美化项目，包括植树造景、公园维护和绿地管理，以创造宜居和宜商的城市环境。
3.垃圾收集：支持城市垃圾收集和处理，确保有效的垃圾管理，维护清洁的公共空间。
4.提供其他设施与服务：资助其他项目和服务，以提高当地社区的生活质量，例如社会福利、文化活动和社区基础设施的维护。
疑问2：门牌税怎么算？
地方政府会根据物业每年的估计租金来计算门牌税，计算方法是将估计租金乘以一个固定的百分比税率，通常在2%至7%之间。
以一个例子来说明，假设您的公寓单位每月的估计租金为2000令吉，那么一年的估计租金将为2万4000令吉。如果门牌税税率为4%，那么您每年需要支付的门牌税就是960令吉。
门牌税一年分两次缴纳，通常截止日期分别在2月和8月的最后一天。因此，您每半年需要支付480令吉的门牌税。
每个州属的门牌税率都各不相同，它们也会根据物业的大小和类型而有所不同。例如，独立洋房的门牌税率通常高于经济型公寓。此外，一些州属对中低价值的房产提供门牌税的豁免政策。
如果您的房产处于空置状态，没有被使用，您可以向地方政府申请降低税率或退税。这种申请必须在房产变为空置的7天内以书面形式提交，否则减免税率将从政府收到申请函的日期开始计算。
疑问3：缴纳门牌税有哪些方法？
相关当局会将门牌税账单邮寄给房产业主的住址。业主可以选择前往地方政府的办事处亲自缴纳，或者通过在线平台如JomPAY进行支付。马来西亚房政部之前还推出了PBTPay网站，允许业主在线支付约99个地方政府的门牌税。
疑问4：我已经给了地税，还要给门牌税？
地税、单位税和门牌税是三种不同的房地产税。每位业主都必须缴纳门牌税，而根据房产的类型，还需要缴纳地税或单位税。
疑问5：不还门牌税有什么后果？
无论是地税、单位税还是门牌税，如果业主拖欠不付，将面临罚款，并可能被相关当局采取法律行动。此外，在房产权转让时，拖欠税款也可能导致许多法律问题和不便。
总之，门牌税的征收有助于维持和改善城市基础设施，创造更加宜居和宜商的城市环境，从而为社区提供更好的生活质量。
作为一名房地产业主，应该积极履行法律义务，按时缴纳税款，不拖欠。此外，买家在购房前应该充分了解相关税务和费用，以避免忘记付款的情况发生。
（消息来源：大马房地产REM）
理解门牌税（评估税）及其重要性是每位房地产业主的基本责任，它不仅反映了您对社区贡献的一部分，同时也是维持和改善居住环境的关键。除了门牌税，作为潜在的购房者或当前的房产业主，了解马来西亚房地产市场的更多层面也同样重要。
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